北京征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià) 如何計(jì)算?根據(jù)有關(guān)管理辦法規(guī)定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有計(jì)算公式。但是要確定基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。前兩個(gè)價(jià)格是由市國(guó)土房管局定期公布并備案。容積率修正系數(shù)按照規(guī)定確定。下面請(qǐng)小編為您詳細(xì)說(shuō)明一下,歡迎閱讀。
第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)則。
第二條 被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)),按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評(píng)估確定。
第三條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×k 基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)
第四條 基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成區(qū)位補(bǔ)償房?jī)r(jià)。其中,基準(zhǔn)地價(jià),是指在一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房的樓面地價(jià)平均水平;基準(zhǔn)房?jī)r(jià),是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。
住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍,由市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局)制定并定期公布(見(jiàn)附件一)。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià),由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定,并報(bào)市國(guó)土房管局備案。
第五條 k為容積率修正系數(shù),按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》(見(jiàn)附件二)確定。
被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率,按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計(jì)算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積,按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定;房地權(quán)屬證明文件沒(méi)有標(biāo)明土地面積的,平房容積率按照0.7計(jì)算,地上二層及二層以上樓房容積率按照1計(jì)算;當(dāng)事人有異議的,也可以按照測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)計(jì)算。
第六條 被拆遷房屋重置成新價(jià)的評(píng)估,按照《北京市房屋估價(jià)辦法》(京房地評(píng)字〔1996〕573號(hào))和《北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范》(京房地評(píng)字〔1999〕655號(hào))執(zhí)行。
第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定,房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購(gòu)公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),按照危改前的市場(chǎng)交易價(jià)格,采用市場(chǎng)比較法評(píng)估。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,所調(diào)換房屋的價(jià)格按照前款規(guī)定評(píng)估。
第八條 非住宅房屋拆遷評(píng)估,可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(京房地評(píng)字[1999]656號(hào))執(zhí)行,也可以按照國(guó)家規(guī)定的其他評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
第九條 本規(guī)則是由市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
您有所了解了吧。它是有基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)、被拆遷房屋建筑面積、被拆遷房屋重置成新價(jià)四個(gè)要素來(lái)決定。如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要有關(guān)規(guī)定重新評(píng)估。若您還有其它疑問(wèn)請(qǐng)咨詢律師。
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