農(nóng)民征地補(bǔ)償款的發(fā)放程序 ,一部分直接發(fā)放給農(nóng)民,對于土地補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi),青苗補(bǔ)償費(fèi),應(yīng)當(dāng)直接支付給農(nóng)民,土地賠償費(fèi)應(yīng)當(dāng)由村集體分配,應(yīng)當(dāng)由村民會投票決定,村集體尚未確權(quán)的土地被征用補(bǔ)償費(fèi),應(yīng)當(dāng)平均分配給村民。
一、部分征地補(bǔ)償款直接發(fā)給農(nóng)民
根據(jù)我國土地管理政策規(guī)定,咱們通常說的征地補(bǔ)償款,其實(shí)有三部分:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。這里面,安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地的農(nóng)民,只有土地補(bǔ)償費(fèi)是經(jīng)由村集體分配的,相對容易出現(xiàn)爭議的也正是土地補(bǔ)償費(fèi)。
第一項(xiàng),土地補(bǔ)償費(fèi),計(jì)算方法是被征收的土地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍,在農(nóng)村每畝地年產(chǎn)值大概在2000元左右 ,拿最高的10倍算下來,土地補(bǔ)償可以得到2萬元。
第二項(xiàng),安置補(bǔ)助費(fèi),計(jì)算方法是需要安置的人口數(shù)乘以土地年產(chǎn)值乘以征收倍數(shù),征收倍數(shù)是4-6倍。例如,一個(gè)農(nóng) 民家庭被征收的地是1畝,需要安置的是四個(gè)人,土地年產(chǎn)值平均每畝2000元。那么安置補(bǔ)助費(fèi)就是4乘以2000元乘以 最高的6倍,算下來一共是48000元。
第三項(xiàng),青苗補(bǔ)助費(fèi),這個(gè)各省規(guī)定都不一樣,大概也都是每畝1000~3000元左右。主要還是看作物價(jià)值。
這樣算下來,一個(gè)農(nóng)村四口的家庭,被征地一畝。這一畝地能拿到的征地補(bǔ)償一共大概七萬元左右。但是農(nóng)民朋友 可能已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了,實(shí)際征收中各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣,和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件、土地區(qū)位等因素有關(guān),有的只有5萬左右,而部分發(fā)達(dá)地區(qū)甚至在10萬以上。因此,補(bǔ)償金額有多有少是有原因的,農(nóng)民朋友只要維護(hù)自己的合法權(quán)益就可以了。
二、農(nóng)村征地補(bǔ)償款,必須由村民開會投票決定,一事一議
對于土地補(bǔ)償費(fèi)怎么分,農(nóng)民確權(quán)土地一旦被征收后,土地補(bǔ)償費(fèi)以不低于80%的比例支付給被征地農(nóng)戶,剩余的補(bǔ)償費(fèi)由村民開會決定。這也是充分保證農(nóng)民經(jīng)濟(jì)利益的保障。
三、村里集體土地被征收后補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)民能分嗎?
村集體內(nèi)未確權(quán)到戶的土地被征收后,包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),仍以不低于80%的比例平均分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的成員,由村民開會決定。
這部分土地也就是所謂的農(nóng)村集體建設(shè)性經(jīng)營用地,凡是本村戶口的農(nóng)民均有分配資格,而不是村委會說了算。
四、土地補(bǔ)償費(fèi)還能分給沒被征地的村民嗎?
土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時(shí),或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。
五、農(nóng)民如何獲得更多的征地補(bǔ)償款?
想獲得更多征地補(bǔ)償款,只能利用青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法。青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算跟土地的產(chǎn)值和地上附屬物有直接關(guān)系。也就是說,你在地里投資建設(shè)的附屬物越昂貴、每年產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益越高,征地時(shí)的補(bǔ)償就越高。
舉例來說,普通菜地的青苗費(fèi)每畝有2萬元,設(shè)有增溫設(shè)施的溫室大棚的補(bǔ)償將接近10萬元,是菜地的5倍!所以,在保證不虧本的情況下,對投資建設(shè)下的土地,在理論上是能多拿征地補(bǔ)償?shù)摹?/p>
綜上所述,農(nóng)民征地補(bǔ)償款的發(fā)放程序,土地補(bǔ)償費(fèi)是按照被征用之前3年的平均收入的6-10倍的補(bǔ)償,安置補(bǔ)助是按照家庭人口數(shù)和土地年產(chǎn)值,按照4-6倍計(jì)算,青苗補(bǔ)助主要看農(nóng)作物的價(jià)值,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照不低于80%分配給村民。
2020農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
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征地補(bǔ)償協(xié)議書是怎樣寫的?
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