在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
地役權生效
地役權生效
《物權法》第158條規定，“地役權自地役權合同生效時設立”。地役權合同自地役權人與供役地權利人自愿達成協議即生效，地役權合同一生效，地役權就成立。地役權的設立以地役權合同生效為要件，登記不是地役權設立的必要條件。如果地役權人或者供役地權利人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。即采取了地役權登記對抗主義。
所謂登記對抗主義，是指不登記不得對抗不知道也不應知道土地設有地役權，而受讓了該土地使用權的第三人。例如，甲房地產開發公司從他人手中取得位于市中心廣場附近一塊土地使用權，以“觀景”為理念設計并建造了高層觀景商品住宅樓。該地前面有一所學校乙，為了防止乙今后建造高樓擋住自己的觀景視野，甲以每年向乙支付10萬元補償費為代價，與乙約定：乙在30年內不得在校址興建高層建筑。合同簽訂后，雙方沒有辦理地役權登記。1年后學校乙遷址，將房屋全部轉讓給房地產商丙，但乙未向丙提及自己與甲之間的約定。丙購得該學校后就建起了高層住宅。甲要求丙立即停止興建，遭到丙的拒絕后，甲便向法院提起訴訟。按照《物權法》第158條規定，法院不能支持甲的主張。因為本案中甲乙雙方雖然訂立了地役權合同，但沒有登記;乙轉讓土地又沒有告知丙該土地上設有地役權，丙的合法權益應受保護。甲房地產開發公司只能基于合同，要求學校乙承擔違約責任，而無權要求丙房地產商停止興建高樓和承擔責任。因此，為了更好地維護自己的地役權，地役權最好進行登記。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民事法律事實構成
2020-12-28涉嫌貪污罪會判死刑嗎
2021-03-23請求交通賠償需要的證據是什么
2020-12-18輕微剮蹭后逃逸怎么處罰是什么
2020-12-23哪些情形屬于監視居住的有礙偵查
2021-02-27債務訴訟時效該如何計算
2021-02-10離婚,五歲孩子可以選擇跟誰嗎
2021-02-08委托他人代理訴訟,有什么新規定
2021-02-11超市顧客受傷,保險賠償如何請求
2021-03-13交通意外責任如何劃分
2020-12-18論保險合同的法律特征
2020-11-24保險逾期未交由誰承擔責任
2020-12-15房屋保險與家庭財產保險有什么差別
2021-02-23保險合同沒有特別約定,可以免責嗎
2021-02-19土地經營權是怎樣抵押的
2021-03-12承包的土地被征收有補償嗎
2021-02-07土地承包經營權流轉（續期）合同怎么寫
2020-11-09土地轉包合同怎么寫
2021-03-24土地流轉協議合同怎么寫
2020-11-16土地流轉金遲遲沒有到賬,農民又該如何維護自己參與土地流轉的合理收益
2021-01-24