征地補償是國家規定的，擁有土地使用權人的土地被征收可以得到補貼，那么關于銅仁市征地補償標準是怎么樣的呢?征地補償根據征收的 土地的類型不同，補償的數額也不同，一般銅仁市的補償在四萬元左右每畝的價格上下浮動。

一、貴州銅仁市征地補償標準

貴州省安順市公布了統一年產值調整(安府發【2017】9號)文件，除安順市城區范圍可以達到6.336萬元/畝，其他地區多在四萬元上下浮動。黔南州2016年1月1日開始施行的區片價格價格在5.6萬到4.3萬元/畝之間。貴陽市(筑府函【2016】28)于2017年開始施行更新后的補償標準，南明、花溪、云巖等核心區域的征地區片價格能夠達到十二萬元/畝左右，個別地區超過13萬元/畝，但是周邊地區多數在5-10萬之間。銅仁市碧江區等10區縣征地統一年產值標準和征地區片綜合地價修訂調整更新成果已經市人民政府以銅府函〔2017〕240號批復于2018年1月1日實施，補償標準在四萬以上到六萬之間。

按照國土資源部《關于進一步做好征地管理工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)的要求，征地補償的標準實行動態調整機制，每兩到三年調整一次。很多地方都在根據通貨膨脹、物價上漲等因素適時調整征地補償的標準，但是也有一些地方一直沒有上調補償標準，造成現在補償價格在全國范圍內差異極大。

目前國內已經公開的征地補償標準中，河北省的補償價格最高。2015年5月29日河北省人民政府發布《關于修訂征地區片價的通知》，河北省區片綜合平均價格67038元/畝。石家莊市主城區價格達到了45萬元/畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達到20多萬/畝，而我們代理的邯鄲市原邯鄲縣一類地區補償標準也達到了22萬/畝。

山東省人民政府于2015年12月29日，公布了《山東省人民政府關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》(魯政字[2015]286號)重新上調了自2013年以來實行的征地補償標準，最低補償標準為5萬元/畝，山東青島地區最高平均20萬元/畝左右。在我們辦理案件過程中，發現山東很多地方給出的補償標準還是四萬多，低于重新調整的補償標準。

湖南省很多地方還在實行湘政發【2012】46號文件的補償標準，該文件是2012年湖南省人民政府對土地補償價格的調整。湖南省下屬地方雖然已經陸續調整的土地補償的價格，但是省政府對土地補償價格的調整文件還沒有公開見到，該省的土地補償價格較低。

2016年7月27日，河南省人民政府公布了《關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》(豫政【2016】48號)，調整后的征地補償價格從2016年9月1日開始實施，補償標準有顯著調高。更有特色的是，河南省征地區片綜合地價標準不含被征地群眾社會保障費用，這樣的規定在其他省份中沒有見到。而我們見到的補償數額中，以鄭州市為最高，鄭州下屬的登封市達到71000元/畝，鄭州市區價格更高。

2015年9月1日，江西省政府發布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》贛府字【2015】81號文件，對2010年底制定的補償標準進行調整。其中最高的為景德鎮市的91140元/畝，大部分征地價格都在4萬元以下。

江蘇省情況較為復雜。江蘇省政府制定了蘇政發【2011】40號文件調整征地補償價格，確定將土地分為一等，最低補償價格為土地補償費1.6萬元/畝，安置補助每人1.4萬元。而江蘇省政府又于2013年下發了93號令《江蘇省征地補償與被征地農民社會保障辦法》，規定“全省以縣級行政區為單位劃分為四類地區，執行相應的征地補償標準”，“市人民政府可以根據土地區位條件制定征地補償區片價格，報省人民政府批準后，按照區片價格確定征地補償費用”。從我們辦理的案件情況看，從泰州市2015年度農用地轉用和土地征收第4批次實施方案建設用地征地補償安置方案公告(【2016】第5號)和揚州市國土資源局征地補償、安置方案公告(2016年第171號)看，兩地的補償價格大約在2.1萬元/畝，安置補助費用大約為2.3萬元/畝，南京市(寧政發【2015】124號)執行征地區片價，價格大約在8萬到14萬之間。

福建省通過了《關于全面實行征地區片綜合地價的通知》(閩政【2017】2 號)全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元/畝、二類區37750元/畝、三類區36750元/畝、四類區35750元/畝。

2017年5月25日上海市規劃和國土資源管理局印發了《上海市征地土地補償費標準(2017)》、《上海市征地青苗補償標準(2017)》、《上海市征地財物補償標準(2017)》(滬規土資綜規[2017]321號)，調整2013年制定的征地補償各項標準，三項標準自今年6月1日起將正式實施。征地土地補償費標準。征地土地補償費仍劃分為13個等級31個片區，最低補償標準從28500元/畝調整為40500元/畝，最高補償標準從46200元/畝調整為65600元/畝。

浙江省自2014年7月1日起調整征地區片價格，全省征收農村集體土地全面實行區片綜合價補償，征地補償最低區片綜合價按以下標準執行：征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于5.4萬元/畝、二類地區不低于4.5萬元/畝、三類地區不低于3.7萬元/畝。浙江省又于2017年10月17日發布浙土資發【2017】28號重申了以上文件精神和補償標準。浙江省這種只公布最低標準，長時間不調整的方法有打法律擦邊球，拒絕執行國土部要求的嫌疑。浙江省經濟比較發達，各地制定的補償標準一般都高于省里的最低標準，如杭州地區一般在20萬元/畝左右，又區分開發性和貨幣補償兩種，后一種的補償價格更高。臺州的征地價格一般在5萬元到8萬元/畝左右。

廣東省的征地補償模式也是最低保護標準，而不是具體的指導價格。廣東省國土資源廳《關于印發廣東省征地補償保護標準(2016年修訂調整)的通知》(粵國土資規字〔2016〕1號)規定的一類地區耕地保護標準11.6萬元/畝，最低的十類地區只有3.13萬元/畝，差別還是比較大的。該文件也將整個廣東省按照縣級單位詳細劃分了十類地區，條目清楚。

廣西壯族自治區情況更為特殊。自治區政府批準桂國土資發【2015】89號文件，規定南寧市和玉林市城區城區范圍內實行區片綜合價，而廣西壯族自治區公布的也是統一年產值這個《土地管理法》的計算單位。南寧市制定的《關于實施新一輪征地統一年產值標準工作的通知》(南府規【2016】18)規定南寧市一類片區土地補償費3.53萬元/畝，安置補助費用5.87萬元/畝，總計9.4萬元/畝，與最低的四類片區相比6.25萬元/畝，每畝相差三萬余元。玉林市的區片價格在五萬到三萬余元之間。其他地區最高的柳州市轄區市轄區分區域統一年產值標準為7667元/畝，補償倍數為23，補償標準為17.6341萬元/畝;桂林市市轄區分區域統一年產值標準為7727元/畝，補償倍數為22，補償標準為15.8994萬元/畝;百色市市轄區也能達到17萬余元/畝，而其他地區則比較低，貴港市則在四萬多到五萬元之間浮動，防城港市的平均價格不足三萬元。

云南省在2014年調整了征地補償政策，在全省部分地區的部分區域實行區片綜合價，又執行統一年產值的計算方法，還將昆明市單獨列出，另行報批。昆明市五華區和盤龍區的部分地塊可以達到25萬余元/畝，核心區平均也在十萬元以上，最低的舍塊鄉卻只有1.8992萬元/畝，相差甚大。普洱市的思茅區實行區片綜合價的平均補償超過十萬元，為各區之最，其他地區多在五萬到九萬元/畝之間。實行統一年產值的地區中玉溪市年產值較高，補償倍數也好，補償標準平均接近十萬元，更令人意外的是元謀縣的土地年產值達到四千六百余元，不愧是人類祖地，幾十萬年了土地保值還是這么好!!!

貴州省安順市公布了統一年產值調整(安府發【2017】9號)文件，除安順市城區范圍可以達到6.336萬元/畝，其他地區多在四萬元上下浮動。黔南州2016年1月1日開始施行的區片價格價格在5.6萬到4.3萬元/畝之間。貴陽市(筑府函【2016】28)于2017年開始施行更新后的補償標準，南明、花溪、云巖等核心區域的征地區片價格能夠達到十二萬元/畝左右，個別地區超過13萬元/畝，但是周邊地區多數在5-10萬之間。銅仁市碧江區等10區縣征地統一年產值標準和征地區片綜合地價修訂調整更新成果已經市人民政府以銅府函〔2017〕240號批復于2018年1月1日實施，補償標準在四萬以上到六萬之間。

四川省發布川國土資函【2014】1170號文件，將征地統一年產值劃分為7-21共十五個等級，價格從1080-3650元/畝不等，每一等級相差120-150元不等。就成都市而言，五城區的年產值有大幅度提高，原成都市五城區年產值為3065元/畝，新標準要求最低為3650元/畝，增長近兩成。

《重慶市人民政府關于進一步調整征地補償安置標準有關事項的通知》(渝府發【2013】58)確立了2013年以來整個重慶市征地補償的一般標準，土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元。青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。也就是說，重慶市征收耕地一般的價格為7.2萬元/畝，包括了土地補償、安置補助和青苗等地上物。

湖北也是施行征地區片價格和統一年產值相結合的方式。《湖北省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》(鄂政發【2014】12號)規定，執行統一年產值補償計算的地區從不足三萬元到六萬元不等，普遍補償不高;執行區片綜合價的地區補償較高，最高的武漢市部分地區則從35萬元/畝，其他黃石、襄陽、荊州三市的價格只有襄陽市部分地區高于10萬元/畝，一般補償都在十萬元以下。

安徽省也是施行征地區片價格和統一年產值相結合的方式。安徽省人民政府于2015年2月28日制定《關于調整安徽省征地補償標準的通知》(皖政【2015】24號)文件，確定合肥、淮北、淮南、馬鞍山四市部分地區實行區片綜合價，補償標準從13.78萬元/畝到4.37萬元/畝不等。實行統一年產值地區補償差異較小，都在四五萬之間徘徊，只有安慶市的部分地區超過五萬元。

山西省人民政府早于2013年就發出了《關于調整全省征地統一年產值標準的通知》(晉政發〔2013〕22號)，公布了全省各地市的統一年產值。以太原市為例，其核心的小店區建成區、尖草坪城市區域、萬柏林城市建設區、晉源城市建成區都能夠達到22萬元/畝的價格，其他區域則相去較遠，從三萬到二十萬不等。同時，山西省已經開始組織更新統一年產值工作，目前具體信息尚無法查詢。

陜西省實行的也是統一年產值和綜合區片價結合。即使在西安市地區內也是兩者結合。西安市的平均年產值從1650到1137元/畝不等，平均價格1460元/畝，咸陽市的秦都區年產值最高為2406元/畝，寶雞市的千陽縣、麟游縣最低為778元/畝。平均的補償標準一般在3到4萬元，只有個別地方如咸陽市的秦都區達到了6萬元/畝。區片價格補償則比較高，從西安市新城區的201558元/畝到銅川市的宜君縣27474元/畝不等，去除西安市各區補償價格較高以外，其他地區的平均價格在4萬元以上。

寧夏回族自治區人民政府在2015年發出了《自治區人民政府關于公布寧夏回族自治區征地補償標準的通知》(寧政發【2015】101號)正式調整寧夏的征地補償標準，全面實行征收集體土地的綜合補償標準，由土地補償費和安置補助費兩部分組成。寧夏的補償價格比較低，一般的標準也就是三萬左右，最高的銀川也才7.5萬元/畝，甚至還有鹽池縣等地區補償價格居然只有六千多元，補償標準不足一萬元的地區比較多。

內蒙古自治區實行的也是區片綜合價和統一年產值結合的補償計算方式。由于本區地域遼闊，差異較大。僅從呼和浩特市來看，有28萬多元/畝的區片，也有一萬多元/畝的地區。呼倫貝爾等市區區片價格甚至有三四千元/畝的，這樣的現象在本區較多。

甘肅省最新發布了《甘肅省人民政府關于印發甘肅省征地補償區片綜合地價及甘肅省征地補償統一年產值標準的通知》(甘政發〔2017〕17號)實行統一年產值和區片價分別補償的計算方法。甘肅省的區片價格差異較大，蘭州市的主城區達到32萬元多元/畝，但是甘南州的地區只有兩萬多元/畝。統一年產值的補償標準，也是如此，蘭州市部分地區能夠達到10多萬元/畝，但是也存在大片地區補償標準在1萬元/畝。

遼寧省人民政府下發《關于實施征地區片綜合地價的通知》(遼國土資發【2015】339號)決定自2016年1月1日起開始實行征地區片綜合地價。其中綏中縣的補償價格達到60萬元/畝，該縣最低也在45萬元/畝。沈陽市的沈河區全區都是一類地塊，補償價格45萬元/畝。沈陽市主城區的補償價格較高。大連市的甘井子區價格也在36萬元/畝左右。但是其他地區的補償價格則比較低。

黑龍江省制定的(黑政發【2014】34號)《黑龍江省人民政府關于印發黑龍江省征地區片綜合地價實施辦法的通知》規定執行被征收土地所在行政轄區的征地區片綜合地價，所稱征地區片綜合地價，是指根據被征收土地的地類、產值、土地區位、農用地等級及當地人均耕地數量、土地供求關系、經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的直接用于征收土地的補償標準。不包括地上附著物和青苗的補償標準。2016年5月1日前，哈爾濱、大慶、齊齊哈爾、佳木斯、綏化、雞西、雙鴨山、伊春、鶴崗、七臺河、黑河、大興安嶺、撫遠和農墾總局已經完成土地價格調整的要求。哈爾濱等市區實行的不是一畝計算，而是按平米計算，從南崗區的230元/㎡到雙城區60元/㎡不等。

吉林省資料較缺乏。從現有資料看，依照《吉林省土地管理條例》等要求也在實行統一年產值和區片綜合價相結合的補償計算方法。長春市、延邊州等地區都已經在2016年左右公布了土地年產值和區片綜合價，計算單位也是平方米。延邊州最高的為415元/平米，長春市仍在實行的是2010年的補償標準，補償較低。

北京市征地補償比較特殊。該地區特別制定了《北京市建設征地補償安置辦法》(市政府148號令)，對征地補償安置各項給出了明確規定，同時由北京市國土資源局制定了征地補償最低保護標準，并分區公布出來。但是各地區的補償價格普遍遠遠高于這部分價格，延慶區的土地補償價格也能達到10萬元/畝，主城區一般在30萬以上。

天津市人民政府發布《關于調整天津市征地區片綜合地價標準的通知》津政發【2014】20號文件，從2014年10月1日起調整土地征收補償價格。東麗區、西青區、津南區、北辰區等補償價格較高，從20多萬到八九萬之間不等，寧河、靜海、薊縣等地區補償價格偏低。天津市還公布了同期征地區片綜合地價成果圖，以便于群眾查詢。

江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知(贛府字【2015】81號)于2015年10月1日開始施行。江西省南昌市，包括南昌市的各個經濟開發區在實行區片綜合價，西湖區區片價格較高，超過

25萬/畝，青云譜區的區片價格也在20萬元/畝以上，但是南昌市的新建區、灣里區、南昌縣、進賢縣、安義縣等地區還是統一年產值的計算方法。除了景德鎮市的部分地區能夠達到9萬元/畝以上，其他地區多在三萬以上六萬以下浮動。

銅仁市征地補償標準是怎么樣的?征地補償的標準都是按照一畝多少錢的標準支付給使用權人的。貴州銅仁市是除了安順以外的城市，所以根據規定，人們可以拿到大約4000元每畝的補償，如果你擁有土地的面積多，就可以得到很大的一筆補償費用。

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