相鄰關(guān)系的特征和調(diào)整原則是哪些

第一、相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人。

第二、相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。

第三、相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要是一方有權(quán)要求另一方給與必要的便利，而另一方的權(quán)利因此受到限制。

相鄰關(guān)系的調(diào)整原則

在實(shí)際生活中，相鄰人因相鄰不動產(chǎn)的權(quán)利的行使必然地會發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如果處理不好，就會發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，影響正常的社會秩序。因此，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于相鄰關(guān)系的原則和各項(xiàng)具體規(guī)定妥善、正確地處理相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系和其他民事法律關(guān)系一樣，受我國民法基本原則的指導(dǎo)。因此，處理相鄰關(guān)系必須遵守我國民法的基本原則。例如，公民的民事權(quán)益受法律保護(hù)，民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德、不得損害社會公共利益。同時，我國法律對處理相鄰關(guān)系還規(guī)定了一些特殊原則。民法通則第83條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。據(jù)此，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循下列三項(xiàng)原則：

1、有利生產(chǎn)，方便生活。相鄰關(guān)系是人們在生產(chǎn)、生活中對于相互毗鄰的不動產(chǎn)的占有、使用、收益、處分而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直接關(guān)系到人們的生產(chǎn)和生活的正常進(jìn)行。因此，處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)以有利生產(chǎn)、方便生活為原則。例如，甲、乙、丙三個承包經(jīng)營人承包的土地相互毗連，其土地都是長期依靠同一條小溪灌溉，甲承包的土地處于小溪的上游，乙承包的土地處于小溪的中游，丙承包的土地處于下游。由于天旱水源不足，小溪的水源不能滿足土地灌溉的需要。這時，甲或乙都不能截?cái)嘞鲀H供自己的土地灌溉;而是要正確處理用水相鄰關(guān)系，把有限的水用于三人最需要、經(jīng)濟(jì)效益最大的地塊，以減少不必要的損失，發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展。

2、團(tuán)結(jié)互助。在我們社會主義國家，國家、集體和個人的根本利益是一致的。在社會生活的各個方面，人與人的關(guān)系在本質(zhì)上都是一種互助協(xié)作的關(guān)系。這根源于勞動人民在社會主義生產(chǎn)關(guān)系中的共同利益，與以私有制為基礎(chǔ)的社會關(guān)系是根本不同的。因此，有必要而且也能夠依團(tuán)結(jié)互助的原則處理相鄰關(guān)系。例如，在乙必須通過甲的土地才能從公用通道到達(dá)乙的土地時，甲應(yīng)當(dāng)允許。再如，低地的所有人或使用人對于高地的自然流水應(yīng)當(dāng)允許流往自己的土地，不得堵截，使高地遭受損失。

團(tuán)結(jié)互助原則還要求相鄰人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決相鄰糾紛，應(yīng)當(dāng)互諒互讓、尊重對方的權(quán)益;不能只顧自己的利益而無視鄰人的合法權(quán)益。

3、公平合理。我國法律嚴(yán)格保護(hù)民事權(quán)利，任何組織或個人都不得非法侵犯。而相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是對一方權(quán)利的需要，從社會整體利益考慮作出的規(guī)定;不僅不與保護(hù)民事權(quán)利的原則相矛盾，而且是對公民、法人的民事權(quán)利的更充分的保護(hù)。因此，應(yīng)當(dāng)公平合理地處理相鄰關(guān)系，一方權(quán)利的延伸和另一方權(quán)利的限制都必須在合理、必要的限度內(nèi)為之;并且要求各方在享受權(quán)利的同時，亦應(yīng)承擔(dān)一定的義務(wù)。例如，相鄰一方因架設(shè)電線或埋設(shè)電纜、管道必須使用他方的土地，他方應(yīng)當(dāng)允許，但使用的一方應(yīng)當(dāng)選擇危害最小的地點(diǎn)和方法安設(shè)，對所占用的土地和施工造成的損失給予補(bǔ)償，并且應(yīng)于事后清理現(xiàn)場。

有利生產(chǎn)、方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理，這是處理相鄰關(guān)系的三項(xiàng)原則。這三項(xiàng)原則又是互相聯(lián)系的：在實(shí)際處理相鄰關(guān)系的時候，應(yīng)當(dāng)綜合平衡相鄰各方的權(quán)利和利益，綜合考慮這三項(xiàng)原則的精神，從有利生產(chǎn)、方便生活出發(fā)，本著團(tuán)結(jié)互助的要求，公平合理地處理相鄰關(guān)系。

法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

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