一、遇到強征強拆應(yīng)該怎么辦?

1、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時間直接決定補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、具體涉及到土地及房屋補償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)的征收補償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。

3、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

二、被強征土地合法性的判定

《土地管理法》第二條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。征收土地根據(jù)面積和性質(zhì)需要經(jīng)省政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。因公共利益征收不愿意可以依法強制征收。但是如果不是公共利益，而是普通的商業(yè)開發(fā)，雙方關(guān)于補償?shù)膬r格沒有談妥，可以拒絕。比如修公路、鐵路等涉及公共利益的國家工程，可以依法強征。而私人的商品房開發(fā)可以決絕。

三、正規(guī)的征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。

1、征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項目為例)

(1)建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

(2)建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

(3)市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

(4)經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

(5)征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

2、征地的實施程序

(1)發(fā)布征地公告。發(fā)布機關(guān)：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

3、辦理征地補償?shù)怯?/p>

(1)登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。

4、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準(zhǔn)。

在電視新聞報道當(dāng)中，經(jīng)常可以看到一些釘子戶的狀況，但是很多當(dāng)?shù)氐恼匀贿M(jìn)行強拆強征，因此引發(fā)了許多人跳樓自殺的事件，遇到這種情況，應(yīng)當(dāng)冷靜的對待，不是采取極端的方式，比如說首先需要核查這個征收的手續(xù)是否符合法律規(guī)定。

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