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退房需要理由嗎
退房，需要理由，所謂的無(wú)理由退房，其實(shí)也是一種理由。從法律的角度講，根據(jù)退房理由和依據(jù)把退房糾紛分為兩種：
一種是，按照約定退房，即合同中有一些條款明確需要買受人可以退房，例如，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)變更、逾期交房、面積差異處理等等，條件成就時(shí)，買受人就可以依照此條約定主張退房。 另一種是，按照法律規(guī)定主張退房，簡(jiǎn)單說(shuō)，按照合同法規(guī)定不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的或者發(fā)生影響合同效力的行為，這些為法定退房事由，例如；房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；國(guó)家政策變更導(dǎo)致依照約定無(wú)法辦理貸款，導(dǎo)致無(wú)法履行付款義務(wù)；有嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。當(dāng)然，不能實(shí)現(xiàn)合同目的導(dǎo)致退房事由，最好書(shū)寫為合同的條款，便于減少和解決糾紛。 還有一種特殊情況，即承擔(dān)違約責(zé)任的方式退房。即作為買受人的我們，如果前兩種事由都沒(méi)有發(fā)生，那么只好考慮無(wú)理由退房，即違約退房，同時(shí)按照合同約定承擔(dān)違約金。但是，必須說(shuō)明的是，此種退房方式也需要合同中明確約定違約退房條款，如果沒(méi)有，是不可以主張無(wú)理由退房的。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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