承諾不代表誠信，誠信不代表安全，安全則需要合理的交易規范和嚴謹的法律依據。沒有安全基礎只相信承諾和誠信會使交易面臨較大的風險。有些中介公司以推出所謂多少項承諾和有多大的規模來證明自己的實力，模糊消費者，讓消費者放心，使消費者誤認為這就是安全。要想真正做到交易的安全，首先應該評估其交易的行為是否正確，操作方式是否安全，并要求提供安全的相應證據。

■房屋產權關系是否明晰

標的物的權屬法律關系是確定交易合法性的重要環節。權屬法律關系必須清晰，交易雙方應提供證據來證明所簽訂的交易合同具有法律效力。簽訂合同者應具備相應的權利。如是否是產權所有者，是否還有共有人，共有人是否同意并委托代其行使權利。不是產權所有者是否具有產權人及共有人經過公證部門公證的委托公證書，在委托事項中權限內容是什么?例如，委托簽訂合同、確定交易價格、收取房款、辦理產權變更手續、房屋交割等。

北京興業安居房地產經紀中心所建立的企業安全交易操作系統提醒交易雙方，在簽訂房屋交易合同時，如果由于委托事項不明確，價格不透明，就會給交易雙方造成不必要的糾紛和損失。所以交易雙方在簽訂交易合同時應由產權人或合法委托代理人來確定交易中的重要環節，并簽訂合同。

以保證合同的合法性、真實性、有效性使交易價格更合理、透明和安全。由于房屋的產權是以登記制為法定產權歸屬的，一旦該房屋發生糾紛或重大事件，如果產權人不能提供相應的證據來證明沒有過錯，那么該產權人將承擔相應的責任。

例如:有人以收購名義買斷房屋，待得到該房屋的法律文件原件和房屋后不辦手續而是冒充產權人或利用產權人的委托證明采取一房多賣、一房多租等手段進行詐騙活動。使真正的產權人蒙受巨大的損失。作為交易雙方，即使在簽訂合同后，各自的法律文件證明應由各自保管好。盡量不要委托他人，本人不能親自辦理、出面辦理產權變更手續的也應委托信任的人。

■房款通過誰交付較安全

房款交付是交易中最重要的環節之一，房屋不是一種普通的商品，它是以登記制來確認產權歸屬權。辦理產權的更名手續在交易過程中起著決定性作用。如果買方不能提供有效的證據來證明買方有絕對的支付房款能力和使房款按合同約定順利到位，在買方還沒有付清房款前就辦理產權轉移手續，就等于確定了買方對該房屋擁有的合法性，很容易在以后的交易中處于被動，造成糾紛或損失。

買賣雙方交付房款的時間和過程往往是爭論的焦點。買方認為，如果先付清房款，在整個交易過程中發生問題后以至不能得到真正有效的房產手續和房屋，再追討房款很麻煩。雙方總是在相互信任上不能達成統一，希望找令雙方都能信任的中間機構來進行房款交割。

大部分都選擇了代理交易的中介機構，但是交易雙方要注意以下三個方面:交易價格是否透明，經紀方是否暗中吃取差價;操作過程是否規范安全;中介機構可信度的考察，是否存在著由于經營問題而面臨倒閉或惡意欺騙卷款而逃。

如果出現第三種狀況，買方已付房款而賣方并沒有收到房款后果可想而知。目前北京二手房市場上有一些中介公司的房款交付方式較為安全。一種是通過銀行來擔保、交付，一種是通過公證機關來交付。后者如北京興業安居房地產經紀中心，便是把房款交割轉為公證處進行操作。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證提存手續是目前較為安全的房款交割方式。

■房屋交割時間方式應該在合同中寫明

房屋交易一般是由動產和不動產組成。不動產一般是指房屋本身，但動產卻很復雜，例如家具、物品、設備、裝修、裝飾等，如果只是不動產交易，在房款交割時，你看到的房屋很可能和你在交易前的狀況不一樣，多數房屋交易的糾紛發生在動產方面。在簽訂合同時，動產事項不明確，使房屋交割不完整。所以在簽訂交易合同時應先了解交易的價款包括哪些，哪些是不動產，哪些是動產，動產是否單獨轉讓，還要對整體的標的物在合同中有一個詳細的描述。房屋交割的時間方式及物業等費用的結算都應在合同中明確。

當然，任何的安全交易還需要依靠一個良好的市場環境，剛剛成立的由北京市工商局、北京市房地局、財政局、科委、北京興業安居房地產經紀中心、我愛我家、律霸網・寶-業、美-林、萬*成等多家單位發起的北京市經紀人協會將會對北京市房地產行業的規范管理，起到重要的作用。建立良好的行業道德規范、經紀活動，提高服務水平，維護市場秩序，提高經紀行業在社會中的形象，促進行業健康發展，繁榮首都市場經濟，將成為北京市經紀人協會的主要工作內容。他們的目標是使廣大的消費者得到滿意、放心、安全的服務。

■鏈接：

北京市房地產放心中介活動在京城開展業務已有兩年，活動的條款中明文規定：參加的房地產經紀機構按政府規定及合同約定收取中介服務費，不成交不收中介服務費。違反政府規定或合同約定多收費的，雙倍退賠多收費用。但是，仍有一些房地產經紀機構在利益的驅動下，表面打著“放心中介”的牌子，暗地里卻大量賺取消費者的差額利潤，這種做法既損害了消費者的利益，又辱沒了“放心中介”的名譽，但大多數放心中介仍堅守著當初的承諾。