在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
贈予的房屋是否能否隨意撤銷
案例：
2011年6月，老張家的房屋被拆遷騰退，拆遷安置補償了兩套房屋，該房屋尚在建設中。拆遷的房屋是30年前老張與前妻離婚時，約定歸老張所有的房屋?，F老張與王女士另組成新的家庭，并有了女兒曉-希。在老張作為“被騰退人”與拆遷公司簽訂騰退協議時，注明了騰退安置人口三人，共居人為王女士與曉-希。老張與妻子商量后，決定將兩套拆遷安置房贈與給女兒曉-希，并一起寫了贈與協議，曉-希也承諾會照顧老張，盡到贍養義務。
2011年底，老張將女兒起訴至法院。老張訴稱，簽訂贈與協議幾個月后，王女士就起訴要與他離婚，而曉-希自從拿走30多萬拆遷補償款后就再沒露過面，因此他要撤銷對女兒就兩套房屋的贈與。
王女士認為，被拆遷的房屋雖然是老張與前妻離婚時得到的，但她與老張結婚后，對房屋進行過翻建擴建，所以拆遷安置補償的房屋應屬于夫妻共同財產。她不同意老張單方撤銷贈與協議。
曉-希則認為，父親是親自寫過保證書的，保證永不反悔贈與給其兩套拆遷安置房屋。而且在簽訂贈與協議、保證書時，都有村委會領導見證，協議原件也留存在拆遷辦，不能隨意撤銷。再者，曉-希認為自己沒有違反《合同法》第192條的規定，即存在嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、對贈與人有撫養義務而不履行、或者不履行贈與合同約定的義務等行為，所以贈與是不可撤銷的。
法院最終判決撤銷老張對曉-希兩套拆遷安置房屋的贈與。
分析：
首先，贈與反悔中有任意撤銷與法定撤銷兩種情況。
根據合同法的相關規定，贈與人在贈與后反悔的，可以行使任意撤銷權或法定撤銷權。但兩種撤銷權行使的時機有所不同，任意撤銷權應在贈與財產權利轉移之前行使，而法定撤銷權則在贈與財產權利轉移之后行使。對于金銀首飾等動產，當贈與人交付給受贈人時財產權利就已經轉移；而對于房屋等不動產，則需要到房屋登記部門辦理產權變更登記后才發生所有權轉移。本案中贈與的兩套房屋尚在建設中，并未交房，也就無從談起過戶給曉-希，所以老張對贈與享有任意撤銷權。
當然，任意撤銷權并非沒有限制，在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證的情形下，不能任意撤銷。值得一提的是，本案中贈與協議有村委會領導見證，但其效力并不能等同于公證，因此，不適用上述任意撤銷的法定限制情形。
其次，單方撤銷贈與的效力如何認定。
以夫妻名義共同對子女進行贈與，單方反悔的，不能因為夫妻雙方曾經達成過贈與的一致意見而將兩人的意愿捆綁在一起，反悔一方享有單方撤銷贈與的權利。單方撤銷的效力并非只限于一半的贈與財產，而是及于贈與的全部財產。因為丈夫與妻子是夫妻共同財產的共有人，只有在所有共有人均同意的情形下，才能處分共有物。因此，老張有權要求撤銷與王女士共同對曉-希作出的兩套房屋的贈與。
第三，財產性質是否影響撤銷權行使。
贈與財產屬于個人財產或者夫妻共同財產，均不影響贈與人對贈與協議的撤銷。如果房屋系老張婚前個人財產，老張享有完全撤銷贈與的權利；如果房屋是老張與王女士夫妻共同財產，老張可以單方撤銷贈與。而王女士可以與老張通過分割共同財產，在明確自己的財產份額后，再自由處分個人財產，比如將其贈與給曉-希。
相關法律知識：
贈與合同的終止以下幾種事由：
第一，贈與合同的任意撤銷。
贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產的權利轉移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。[2]但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同和經過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。
第二，贈與合同的法定撤銷。
贈與合同中，贈與地產的權利轉移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷產與合同的法定權利：
1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;
2、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的;
3、受贈人不履行贈與合同約定的義務的
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權。
因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。這一期間同樣也是除斥期間。
第三，贈與合同的法定解除。
贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以解除贈與合同，不再履行贈與義務。該合同解除不發生溯及既往的效力，贈與人就原已履行的贈與，無權要求受贈人返還。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣進行著作權注冊
2021-02-04房屋買賣抵押權還在嗎
2021-02-06房產證抵押貸款夫妻一方簽字能貸出來嗎
2021-01-20對冤假錯案怎么處理
2021-01-09一個月未還款賣方能解除分期付款合同嗎
2021-02-24辦理政府回購房繼承協議公證需要哪些材料
2021-01-26有簽名沒有公章的合同是否有效
2021-02-11八級傷殘是什么待遇
2020-12-07從業人員可以解除勞動合同但應當提前多久申請
2020-12-29勞動法關于調崗的規定
2021-03-24用人單位在節日當天要求加班怎么算工資
2021-03-09保險:意外傷害保險賠償標準包括哪些內容2020最新
2021-02-06什么是保險合同主體變更
2021-03-08張某訴某公司保險合同糾紛案
2021-03-16壽險投保一般流程是怎么樣的
2021-02-02保險的種類可以分為哪些
2021-03-06在房子上刮下來一板磚把車砸了保險公司賠嗎
2021-03-18中華人民共和國保險法
2021-01-27保險理賠沒下來保證金怎么寫
2021-02-14保險公司被判賠償 公司擔憂
2021-01-24