所有權保留買賣房屋瑕疵及意外風險責任

房屋所有權保留買賣，是指在房屋買賣中，出賣人將房屋交由買受人占有，但出賣人仍然保留對房屋的所有權，在受讓人支付全部價金或履行特定義務時，該房屋的所有權才發生轉移的一種買賣合同。?由于房屋所有權保留買賣與一般房屋買賣，除在價金分期給付上的不同之外，并無本質上的區別，都屬于有償雙務合同。因此在房屋所有權保留買賣這種買賣合同中，出賣人與一般房屋買賣的出賣人一樣，對房屋承擔權利瑕疵責任和質量瑕疵責任。其瑕疵責任的承擔請參閱(房屋買賣瑕疵責任)。

（一）所有權保留買賣房屋的意外風險責任承擔。由于在此種房屋買賣中，所有權轉移登記均發生在交付房屋之后，如依權利歸屬原則確定房屋的意外風險責任，顯然對出賣人不公平。因而，一般認為，房屋發生毀損或滅失的意外風險責任在交付房屋時轉移。即出賣人把房屋交付給買受人之后，應由買受人承擔。如果當事人之間就房屋的意外風險責任另有特別約定的，應從其約定。

（二）相關依據

中華人民共和國合同法[19990315]

第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百二十二條　因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。

第一百四十二條　標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第一百四十八條　因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

第一百五十條　出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除外。

第一百五十一條　買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務。

第一百五十二條　買受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。?第一百五十五條　出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求承擔違約責任。

綜合上述，小編整理有關所有權保留買賣房屋瑕疵的相關內容。由此可見，在房屋所有權保留買賣這種買賣合同中，出賣人與一般房屋買賣的出賣人一樣，對房屋承擔權利瑕疵責任和質量瑕疵責任。其瑕疵責任的承擔請參閱(房屋買賣瑕疵責任)。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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