2018集體土地征地補(bǔ)償上海有哪些規(guī)定?

新的《關(guān)于貫徹實(shí)施(上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定)的若干意見》中規(guī)定：

1、房屋部分拆除后影響使用的，可以整體征收補(bǔ)償：擬定征地房屋補(bǔ)償方案時(shí)，征地房屋補(bǔ)償范圍應(yīng)當(dāng)按征地批準(zhǔn)范圍確定。房屋部分位于征地范圍內(nèi)，該部分拆除后影響房屋連接體安全或者使用功能的，可以將整體房屋納入征地房屋補(bǔ)償范圍。建設(shè)項(xiàng)目用地涉及已征未拆地塊的，區(qū)土地管理部門可以按照建設(shè)項(xiàng)目用地范圍確定房屋補(bǔ)償范圍。

2、有異議的可以申請(qǐng)聽證：宅基地使用人或者房屋所有人對(duì)征地房屋補(bǔ)償方案申請(qǐng)聽證的，區(qū)土地管理部門應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》中的程序和有關(guān)要求組織聽證。

3、簽約期滿還可以簽補(bǔ)償協(xié)議：簽約期限屆滿，區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)仍可以與宅基地使用人或者房屋所有人進(jìn)行協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，也可以按照《暫行規(guī)定》第二十五條提請(qǐng)區(qū)土地管理部門協(xié)調(diào)處理房屋補(bǔ)償爭(zhēng)議。

4、保障被征收農(nóng)民的居住條件：各區(qū)根據(jù)《暫行規(guī)定》第十三條制定的同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)與安置房屋的供應(yīng)價(jià)格相銜接，以保障被征地農(nóng)民的居住條件。

5、宅基地房屋應(yīng)當(dāng)按照居住房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置：宅基地房屋應(yīng)當(dāng)按照居住房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置，對(duì)于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并在《擬征地告知書》公布前已辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可一次性給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

6、非居房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)批準(zhǔn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非居住房屋，停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為被拆除房屋建筑面積每平方米100-350元。房屋所有人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被拆除房屋建筑面積每平方米350元的，應(yīng)當(dāng)提供實(shí)施房屋補(bǔ)償前三年的經(jīng)營(yíng)狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限以及其他實(shí)際損失等相關(guān)證明材料。區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

國(guó)家為了發(fā)展城市規(guī)模，進(jìn)一步推進(jìn)城市化，就必須對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行合理的開發(fā)利用，其中涉及到的集體土地征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)根據(jù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件和城市規(guī)模相應(yīng)調(diào)整，造成商業(yè)損失的還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估和清算，并進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

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