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房產如果被法院強制性拍賣會走哪些拍賣程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 925人看過

根據我國《拍賣法》和房屋交易的有關規定,房屋拍賣通常有以下幾個步驟:

一、拍賣行接受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,拍賣行是委托人的代理人,在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作,核定房產評估必須由房地產評估師進行,并對評估結果承擔相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應達到的最低價格基數,底價過高會導致拍賣失敗,過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后,當事各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時間不得少于2天。

五、發布拍賣公告

拍賣人應于舉行拍賣七日前發布拍賣公告,公告內容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。

六、房屋展示

拍賣人應當在舉行拍賣前展示待拍房屋,并提供房屋的權屬狀況及有關資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前,應到拍賣行了解房屋的具體情況,如地點、朝向、樓層、產權屬性等,并親自到現場看房。在征詢專家的意見后,結合自己的具體情況,給房屋定一個最高價位。

七、資格審查

參加房屋拍賣的市民應具有相應的民事權利與行為能力,一般是指18周歲以上,智力正常。

八、競買人繳付保證金

在拍賣程序中,繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功,其保證金可轉為價金,競買未成功,保證金如數退還。

九、組織拍賣會實施

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

十、傭金

委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。如未作約定的,拍賣人向市民收取不超過拍賣成交價5%的傭金。

十一、所有權屬轉移

買受人出具的成交證明和有關材料向有關部門辦理過戶手續

以上便是律霸網小編為你介紹的“房產如果被法院強制性拍賣會走哪些拍賣程序”相關知識,房屋拍賣所得的剩余價款將會按照一定的程序退還給房產所有人。如果你還有什么疑問,可以在本網站進行法律咨詢。

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