第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

業(yè)主收房須謹(jǐn)記“十二條”

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 809人看過(guò)

1、首先必須明確一點(diǎn),收不收房是業(yè)主的權(quán)利,權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開(kāi)發(fā)商的義務(wù),義務(wù)必須按時(shí)履行。

2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程:出示業(yè)主證明(購(gòu)房合同等)——查閱、收取交房有關(guān)憑證??索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋(包括小區(qū)規(guī)劃)——簽署《房屋交接書(shū)》——走人。

3、不是必須在《收房通知書(shū)》上簽字。《收房通知書(shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約(雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的,但是就有有關(guān)部門(mén)認(rèn)可該證明,所以業(yè)主不可不防。)而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。

4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng),萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字,再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色,凡是發(fā)生交房糾紛的,只要業(yè)主在《房屋交接書(shū)》上簽過(guò)字,即使房屋真的不那么符合交房條件,業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。

5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。缺少以上任何一項(xiàng),業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開(kāi)發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具,而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法,未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。

國(guó)家規(guī)定:竣工房屋經(jīng)開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案,再通過(guò)綜合驗(yàn)收,然后才能交房。

長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的的驗(yàn)收程序是倒過(guò)來(lái)的:開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后,先由建委組織聯(lián)合驗(yàn)收(我們不認(rèn)為綜合驗(yàn)收被取消),再交質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案,出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,然后才能交房。

因此對(duì)于無(wú)法查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的業(yè)主,有權(quán)拒絕收房。查閱《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí),其實(shí)只需查閱最后一頁(yè)的“備案意見(jiàn)”。如果“備案意見(jiàn)”注明部分備案,附條件的有待交付等,則說(shuō)明房屋尚不能交付。盡管此時(shí)房屋已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,但業(yè)主仍有權(quán)拒絕收房。

7、房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。許多案例表明,有些房屋尚未開(kāi)工,就已取得政府簽署的全部驗(yàn)收合格文件。我們無(wú)意對(duì)政府評(píng)頭品足,只是提醒業(yè)主收房不能光看某些文件,最好自己親自現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。因?yàn)槲覈?guó)尚處于很大程度上的自力救濟(jì)階段。現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí),業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有獲悉房屋真實(shí)狀況的知情權(quán)。沒(méi)有施工圖作參照,是無(wú)法得知房屋是否按圖施工,是否符合國(guó)家批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn),房屋的實(shí)際狀況是否與應(yīng)當(dāng)狀況一致。施工圖文件可以向開(kāi)發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索取(開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè))。

8、如果房屋質(zhì)量(包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃)不合格,則說(shuō)明該房屋不符合交付條件。既然不符合條件就不能交付,因此業(yè)主有理由拒收,可以拒絕在《房屋交接書(shū)》上簽字(當(dāng)然質(zhì)量問(wèn)題如果在業(yè)主能容忍的限度內(nèi),也可以考慮先收房事后整改)。同時(shí)注意要在約定收房的最后期限內(nèi),向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司分別致函(電報(bào)或特快專(zhuān)遞)催告,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,要求物業(yè)公司承擔(dān)接收物業(yè)時(shí)未盡驗(yàn)收義務(wù)致使業(yè)主蒙受損失的違約責(zé)任。以此作為證據(jù)。

9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專(zhuān)用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的《契稅完稅證》,并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門(mén),則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證,那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》,業(yè)主有權(quán)拒簽,并不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商不交房的理由。顧名思義,業(yè)主公約必須是由業(yè)主制定,來(lái)規(guī)范廣大業(yè)主行為的公共約定。物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主,服從于業(yè)主,無(wú)權(quán)制定任何約束業(yè)主行為的制度。

11、如果物業(yè)公司為了便于管理,使用出入管理IC業(yè)主卡,則該卡并非業(yè)主(裝修人員)生活的必須,而是物業(yè)管理手段的必要,屬于物業(yè)公司的管理設(shè)備,而這份必要的代價(jià)早已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。向業(yè)主配備IC卡是該資質(zhì)的物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù),因此交房時(shí)該卡是免費(fèi)向業(yè)主提供的。業(yè)主不必要為他人的義務(wù)重復(fù)買(mǎi)單。

12、購(gòu)房或交房時(shí),如果有工作人員邀請(qǐng)某些業(yè)主加入將來(lái)的業(yè)主委員會(huì),而事后果然如此,或者將來(lái)業(yè)委會(huì)的候選人員是被莫名其妙指定,在一片沉默中當(dāng)選的,則該業(yè)委會(huì)的代表性必然大打折扣,因?yàn)橹袊?guó)盛產(chǎn)“漢奸”。將來(lái)受制于人的只會(huì)是廣大業(yè)主。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+

發(fā)布咨詢(xún)

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢(xún)
吳德華

吳德華

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14406201510998970

廣東高木律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

吳律師為佛山市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,專(zhuān)職律師,多年來(lái)長(zhǎng)期擔(dān)任多家大型公司常年法律顧問(wèn),專(zhuān)業(yè)功底扎實(shí),為資深專(zhuān)業(yè)律師,深得客戶(hù)好評(píng)!

微信掃一掃

向TA咨詢(xún)

吳德華

律霸用戶(hù)端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 镇江市| 阿克苏市| 涪陵区| 报价| 沽源县| 奇台县| 乌什县| 兴宁市| 泉州市| 剑川县| 大埔区| 颍上县| 六枝特区| 临湘市| 望江县| 梅州市| 惠水县| 洛川县| 喀喇| 阿克| 满洲里市| 泸溪县| 南木林县| 油尖旺区| 卫辉市| 壤塘县| 本溪| 大城县| 邹平县| 天气| 南汇区| 将乐县| 赤城县| 松原市| 肃南| 石嘴山市| 万山特区| 准格尔旗| 东阿县| 瓦房店市| 莱西市|