一、購(gòu)買拍賣房地產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記

(一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：

1、房屋權(quán)屬證書。

2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、拍賣銷售合同。

4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。

5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開具的發(fā)票。

6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。

7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。

9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

說明：

1、拍賣的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。

2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、如果房屋權(quán)屬證書無法提交，應(yīng)申請(qǐng)遺失登記。

(二)委托拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。

2、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣的委托書。

3、拍賣銷售合同(拍賣確認(rèn)書)。

4、房屋產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)拍賣結(jié)果的書面證明(產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級(jí)主管部門加具意見)。

5、佛山市不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票(辦證聯(lián))原件或營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅納稅申報(bào)表

6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。

7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。

8、買賣雙方身份證明復(fù)印件(屬單位申請(qǐng)的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。

9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

二、購(gòu)買拍賣房地產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

購(gòu)買法院裁決拍賣房屋和購(gòu)買委托拍賣房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記的方式有所不同，詳情大家可以參考上文。如有疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。