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寧波
房產的拍賣程序是如何的
第1、客戶委托，拍賣行接受：房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。
第2、鑒定與估價拍賣：拍賣前的第1項準備工作是對拍賣房產進行鑒定和估價，必須由房地產評估師進行核定房產評估，并評估結果產生的相應責任承擔。
第三、拍賣房產底價的確定：指拍賣銷售應達到的低價格基數，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。
第四、確定拍賣日期：日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。
第五、發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
第六、審查競買人資格：參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
第七、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
第八、組織拍賣會實施：拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
第九、拍賣品的權屬移交：房產一旦銷售，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的所有權或使用權。
房地產拍賣注意事項：
1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。
2、房屋的相鄰關系
3、房屋有無物業費、水電費或是燃氣費等
4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚
5、房屋有無戶口
6、房屋是否注冊了公司
7、房屋是否為兇宅
8、房屋的風水
9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣
10、房屋是否有人正居住
11、房屋是否存在質量問題，有無漏水等問題
12、房屋有沒有拖欠工程款的
對房產的拍賣不了解而又需要參與它，需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。
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