一、城市房地產征地補償的方式有哪些?
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
1、貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。
2、產權調換
產權調換,是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權,調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法,但排除了非公益事業房屋的附屬物。
差價結算以等價交換的原則進行,實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價,多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
總體來說,拆遷城鎮房屋的補償方法也是各地因地制宜地由本地政府決定的,在當地政府財政能力允許的情況下,有很多地方就是直接給拆遷戶發放的拆遷補償款,那各地目前所發生的驚人的拆遷補償款可能有些已經高達上億元。民眾一般不能自己選擇征地補償方法的,那對所有人來說都一樣。
征地補償費發放時間是多久
拆遷征地補償標準是怎樣的
征地補償款分配時,如何處理?
該內容對我有幫助 贊一個
工程串標有追訴時效嗎
2021-03-19原告撤銷執行后多久能恢復
2021-01-31征地補償糾紛如何解決
2020-12-14施工中道路損壞需要賠償嗎
2020-11-14監察人員能否進入強制措施場所取證
2021-03-07抽逃注冊資金罪的認定和判刑
2021-01-02商標注冊費用是多少
2020-12-06領結婚證要財產公證嗎
2021-03-02按揭房被保全怎么執行
2020-12-18家庭暴力援助方式
2020-12-30贈與合同是雙務合同還是單務合同
2020-11-18集資房新房出售有什么問題
2021-03-19如何處理勞動爭議
2021-01-04集團內部調動必須更改勞動合同嗎
2020-11-29勞務派遣能否獲得賠償
2021-01-18用人單位調崗降薪合法嗎,怎么樣來維護自己的合法權益
2020-12-29簽署保險代理合同注意事項是什么
2020-11-12保險法修改可圈可點
2021-01-16商業車險保單系數是什么
2020-11-26旅行社責任險條款概述
2020-12-25