一、城市房地產征地補償的方式有哪些?
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
1、貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償,采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同,許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。
2、產權調換
產權調換,是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權,調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一,其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法,但排除了非公益事業房屋的附屬物。
差價結算以等價交換的原則進行,實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價,多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償,再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
二、征地補償費用項目
1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
總體來說,拆遷城鎮房屋的補償方法也是各地因地制宜地由本地政府決定的,在當地政府財政能力允許的情況下,有很多地方就是直接給拆遷戶發放的拆遷補償款,那各地目前所發生的驚人的拆遷補償款可能有些已經高達上億元。民眾一般不能自己選擇征地補償方法的,那對所有人來說都一樣。
征地補償費發放時間是多久
拆遷征地補償標準是怎樣的
征地補償款分配時,如何處理?
該內容對我有幫助 贊一個
骨折治成脫臼保健店非法行醫如何承擔責任
2020-12-16農民工被老板拖欠工資,如何通過法律途徑解決問題
2020-12-15各類商標侵權行為如何認定
2021-01-17車禍得到對方諒解可不可以免刑事責任
2021-03-17超市售假工商局如何處罰
2021-02-03公民到法院起訴離婚有什么程序
2020-12-09到法院能和娘家人斷絕關系嗎
2021-03-02胎兒能不能行使繼承權
2020-11-23誰能申請訴前停止侵犯知識產權行為
2020-11-26丈夫不工作掙錢能訴訟離婚嗎
2021-03-25人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04意外險的計算公式
2021-03-19意外險的保險責任有哪些
2021-02-06如何計算長期人身保險業務的最低償付
2021-03-14車展試駕出事故,保險公司和4S店共擔責
2021-03-03鞍山3級地震,地震是否屬于財產險理賠范疇
2020-12-26摩托車發生事故如何快速理賠
2020-11-17保險人能直接賠償受害人嗎
2021-02-12買汽車保險時如何投保更安全
2021-02-05車禍保險理賠具體費用是多少
2021-03-17