一、物業管理費怎么繳納
此種情況依具體的合同約定,具體如下:1、物業管理費收取標準甲方向乙方收取物業管理費,計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分攤),未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。
2、物業管理費構成物業管理費由以下部分構成:人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;?用于物業管理的固定資產折舊;財務費用;人員教育培訓費用;保安服務;環境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養護;?社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成項目中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。
3、物業管理費收取起始日期以業主合同的約定計算,如業主未在發展商發出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續日期前來辦理入伙手續,則從次月1日起開始計算物業管理費;無論是否入伙入住,收費標準與常住戶標準一樣。
4、物業管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。
二、業主可以不交物業費嗎
因為對物業公司不滿,業主采用不繳費用的方式并不理性。根據物業法規,業主在物業管理活動中,有遵守業主公約、業主大會議事規則、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定、按照國家有關規定交納專項維修資金、按時交納物業服務費用等義務,因此,無論出于什么原因業主都不能拒繳物業費。
只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘,并經過半數以上業主表決通過,業主可更換物業服務企業。不過,業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取,或委托新公司收取。違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。
以上知識就是小編對此問題進行的解答,業主在物業管理中的義務就是要交納物業管理費用,所以業主要按物業管理合同的要求支付物管費,相信你對此已有基本的認識。有讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
交通事故傷殘故評定要多久
2021-01-31不能認定工傷,員工應該怎么索賠
2021-02-13私營企業要求的最低人數是多少
2021-01-04規模小的公司可不設監事會嗎
2021-03-21抵押車解除抵押以后還能過戶嗎
2020-11-10刑期執行過半就能申請假釋嗎
2021-01-30用人單位解除勞動合同有幾種法定情形?
2021-01-19怎樣全面理解婚姻自由?
2021-03-22事故責任認定書丟失怎么辦
2021-01-13房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執行
2021-01-03妻子出軌想離婚怎么辦
2021-01-23符合條件的職工是否可以申請變更無固定期的合同
2020-12-12用工備案的用工形式是什么意思
2021-02-13停車費施救費及車輛損失鑒定費是否屬于保險責任范圍
2020-12-19車輛超載保險賠付嗎
2021-03-16車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06保險公司不賠付車險的情況有哪些
2021-02-26解釋保險合同條款應當遵循的原則有哪些
2020-11-20自然災害車受損強保會賠嗎
2021-01-28保險法司法解釋一有什么內容
2021-02-05