在拆遷之后，政府會(huì)對(duì)拆遷受到損失的住戶進(jìn)行補(bǔ)償。那如果是正常的產(chǎn)權(quán)人的話，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就按照國家相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償就可以了，是比較簡單的一種補(bǔ)償辦法，但是在拆遷過程，當(dāng)中會(huì)有一種產(chǎn)權(quán)人叫做小產(chǎn)權(quán)人，他們的住房叫做小產(chǎn)權(quán)房，那么這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?以及如果小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷的話，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣子的呢?小編就來給大家介紹一下這個(gè)問題。

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指它的產(chǎn)權(quán)是于普通的房子，針對(duì)的對(duì)象土地是農(nóng)村集體土地。

由于農(nóng)村集體土地在我國憲法當(dāng)中有的極其特殊的地位，農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋不允許任何個(gè)人或者集體為自己所用，或進(jìn)行買賣，當(dāng)然也不可以改變土地的性質(zhì)，例如耕地就是耕地，建設(shè)用地就是建設(shè)用地，房屋建設(shè)用地就是房屋建設(shè)用地，不可以隨意更改。

那么對(duì)于這種小產(chǎn)權(quán)房如果政府要拆遷的話，應(yīng)該得到的補(bǔ)償是多少呢?

通常來講，小產(chǎn)權(quán)房得到的補(bǔ)貼是相比較于普通的商品房和有房產(chǎn)證的房子來講是比較少的。 因?yàn)閲?a href='http://www.sdjlnm.com/buchang/18.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償的依據(jù)是房產(chǎn)證或者是其他相關(guān)的有效證明，由于小產(chǎn)權(quán)房它本身的性質(zhì)特殊，所以不具備像普通的商品房一樣有相應(yīng)的法律性質(zhì)和法律的手續(xù)。在建成或者是購買之后也沒有辦法向第三人轉(zhuǎn)賬或者是過戶，所以對(duì)于房產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值的影響是非常大的。

所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來講，手續(xù)一般是不齊全的，對(duì)于房產(chǎn)的性質(zhì)來講，也和普通的商品房沒有辦法比較，所以在一般的拆遷當(dāng)中分得的數(shù)額是會(huì)比較小。

對(duì)于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來講，農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由以下兩種情況。要分為被征收之后，該地村民或者是村民委員會(huì)的建制是否被撤銷了。

如果被征收了之后，該地的村或者是村民委員會(huì)以及村民小組等等的建制被撤銷了的話，那么可以對(duì)于被征收的村民進(jìn)行以房易房補(bǔ)貼或者是以房易錢補(bǔ)貼。如果當(dāng)?shù)厥且婚g房的話，可以選擇等價(jià)的房屋進(jìn)行交換，如果不適合建房的話，可以選擇相對(duì)應(yīng)的金錢進(jìn)行交換。但是在以房易錢進(jìn)行補(bǔ)貼時(shí)，要注意它的具體數(shù)額，是該區(qū)域同等級(jí)別的樓房建筑每平米的土地使用價(jià)格，加上國家對(duì)于拆遷的補(bǔ)貼乘以建房的面積進(jìn)行計(jì)算的。

如果該地或者是村民小組的建制沒有被撤銷的話，可以在建房的情況下，得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償當(dāng)中要注意包括被拆遷一方建設(shè)新的宅基地或者是其他的必要相關(guān)費(fèi)用。

由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候與普通的商品房有著特殊之處，所以在處理問題的時(shí)候一定要依照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行合法的處理。要注意雙方的合同證據(jù)問題和相關(guān)的協(xié)議，在確定產(chǎn)權(quán)有效的情況下進(jìn)行拆遷補(bǔ)貼。同時(shí)要注意使得雙方利益最大化，本著互惠互利，保障民生的原則進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

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