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寧波
地上權與地役權的區別
地上權與地役權的區別
概念不同：地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利;地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。
產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生;后者則是基于供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。
消滅事由不同：前者是基于年限的規定;后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。
權力不同：前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權利。
義務不同：地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。
相關知識：地役權人的權利義務：
地役權人的權利，可分為積極權利和消極權利：
1.積極權利即對供役地的利用權。這種利用權，按不同的權利內容，可分為:占有狀態的利用和非占有狀態的利用。例如，在他人土地上建設并維持水渠，是占有狀態的利用;在他人土地上通行，是非占有狀態的利用。
當供役地的所有權人、使用權人或者第三人妨礙地役權人實施必要的利用行為時，該地役權人有權請求排除妨害。
2.地役權人的消極權利，是指限制或禁止供役地所有權人、使用權人在該土地上實施一定行為的權利。禁止妨礙通風、禁止妨礙采光、禁止工程作業等，都是消極的權利。
地役權人行使權利時，應當尊重供役地所有人、使用人的合法權益，盡可能避免損害的發生。因行使地役權而不得不造成損害的，應本著公平原則，給予適當的補償。因行使權利的方式不當或者對避免損害的發生欠缺必要的注意的，應當對所造成的損失承擔賠償責任。
義務
1.地役權人對供役地的使用應當選擇損害最小的地點及方式為之，這樣使得通過地役權增加需役地價值的同時，不至過分損害供役地的使用。另外，地役權人因其行使地役權的行為對供役地造成變動、損害的，應當在事后恢復原狀并補償損害。
2.地役權人對于為行使地役權而在供役地修建的設施，如電線、管道、道路，應當注意維修，以免供役地人因其設施損害而受到損害。另外，地役權人對于上述設施，在不妨礙其地役權行使的限度內，應當允許供役地人使用這些設置。
地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利，地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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