一、公益拆遷和商業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)降子惺裁床灰粯?
商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上,被拆遷戶與開發(fā)商達(dá)成合意,不得強(qiáng)買強(qiáng)賣,不得強(qiáng)制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果,所以拆遷補(bǔ)償沒有法定要求的合理性
公益拆遷遵循一定的法律程序,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。市場價(jià)格是補(bǔ)償?shù)拙€,補(bǔ)償可以高于或者等于市場價(jià)格,但不能低于市場價(jià)格。
二、商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這里的房屋補(bǔ)償指的是對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場價(jià)格,并且請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格,地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表,供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的,可以向復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門公告為準(zhǔn),但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
公益拆遷是公共利益的需要,帶有強(qiáng)制性,它的補(bǔ)償政府會(huì)根據(jù)房屋的市場價(jià)值,被拆遷人的生活水平等多方面來進(jìn)行,長遠(yuǎn)生活有保障。商業(yè)拆遷是開發(fā)商帶有營利目的的拆遷,開發(fā)商和被拆遷人是平等的,需要被拆遷人和開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商,被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。
公益拆遷就是國家拆遷嗎?
公民可以拒絕公益拆遷嗎?
征地拆遷中公益拆遷是拆遷的目的嗎?
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