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寧波
影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-07-11
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一、影響房屋拆遷補償的因素有哪些?
1、房屋結(jié)構(gòu)和成新程度
在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值>磚混結(jié)構(gòu)的價值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。
房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。
2、房屋用途
在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經(jīng)營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值>住宅用房的價值>工業(yè)用房的價值。
3、房屋區(qū)位
在一個城市里，房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠近地段的價值就很高，還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。
4、房屋評估價格
涉及到征收拆遷，對房屋進行價值評估是必不可少的一個環(huán)節(jié)。但是主導(dǎo)拆遷工作的是政府，評估機構(gòu)大多會受到干預(yù)。不能獨立客觀公正的對你的房屋進行評估。
目前大多采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)綜合確定。
別人當初買房子時所支付的價格，跟自己買房所支付的價格就不是一樣的，有些人購買的如果是獨棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之后，拆遷戶和政府政策進行比對就行了。
最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內(nèi)容
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