一、影響房屋拆遷補償的因素有哪些?
1、房屋結(jié)構(gòu)和成新程度
在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下,鋼結(jié)構(gòu)的價值>鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值>磚混結(jié)構(gòu)的價值>木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。
房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言,房齡越高,價值越低,但一些有悠久歷史和特定意義的房屋,不能按照上面的房齡因素來評估,否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋,其價值往往要高于新房。
2、房屋用途
在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做經(jīng)營使用,還有的用作廠房,倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態(tài)為商業(yè)性用房的價值>住宅用房的價值>工業(yè)用房的價值。
3、房屋區(qū)位
在一個城市里,房屋的面積、用途、結(jié)構(gòu)確定的情況下,房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區(qū)位,也就是老百姓所說的繁華程度,同樣的房屋在好地段還是不在好地段,房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院遠近地段的價值就很高,還有北京二環(huán)附近的房屋和六環(huán)附近的房屋拆遷補償價格,顯然不可同日而語。
4、房屋評估價格
涉及到征收拆遷,對房屋進行價值評估是必不可少的一個環(huán)節(jié)。但是主導(dǎo)拆遷工作的是政府,評估機構(gòu)大多會受到干預(yù)。不能獨立客觀公正的對你的房屋進行評估。
目前大多采取基準價格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)綜合確定。
別人當初買房子時所支付的價格,跟自己買房所支付的價格就不是一樣的,有些人購買的如果是獨棟的別墅,假如被拆遷了的話,總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之后,拆遷戶和政府政策進行比對就行了。
最新的房屋拆遷補償包括哪些項目內(nèi)容
國家房屋拆遷補償?shù)淖钚聵藴视心男?
農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
地役權(quán)與相鄰關(guān)系有什么區(qū)別
2020-11-11部隊士官多大可以結(jié)婚
2021-01-12破壞軍人婚姻應(yīng)負哪些法律責(zé)任
2021-03-21司機在執(zhí)行職務(wù)過程中發(fā)生交通事故致人損害,應(yīng)如何確定案件的被告?
2021-03-02簽訂廠房租賃合同時應(yīng)該注意什么
2021-01-18在執(zhí)行協(xié)議上確實還不上債怎么辦
2020-12-09對銀行抵押的房產(chǎn)法院能查封嗎
2021-01-21中國保監(jiān)會的主要職責(zé)是什么
2020-12-19合同糾紛判決后上訴期為多長時間
2021-02-19網(wǎng)絡(luò)商標糾紛可以起訴嗎
2021-03-16毛坯房驗房的十三個步驟
2021-02-02解除或終止勞動合同時的經(jīng)濟補償是如何規(guī)定的
2021-02-25離職多久中斷勞動關(guān)系
2020-11-19如何計算加班
2021-01-03勞動爭議當事人向企業(yè)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào),仲裁申訴時效如何計算?
2021-02-25保險公司中罰則情況有哪些
2021-02-20離婚時夫妻雙方為未成年子女投保的人身保險怎樣分割
2020-12-22意外保險理賠多久到賬
2021-01-31某服飾公司訴保險公司車險理賠糾紛
2021-02-26傻子放火保險有的賠嗎
2021-02-12