一、影響房屋拆遷補償的因素有哪些?
1、房屋結構和成新程度
在房屋拆遷補償對于房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下,鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質結構的價值。
房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言,房齡越高,價值越低,但一些有悠久歷史和特定意義的房屋,不能按照上面的房齡因素來評估,否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋,其價值往往要高于新房。
2、房屋用途
在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做經營使用,還有的用作廠房,倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值>住宅用房的價值>工業用房的價值。
3、房屋區位
在一個城市里,房屋的面積、用途、結構確定的情況下,房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區位,也就是老百姓所說的繁華程度,同樣的房屋在好地段還是不在好地段,房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高,還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格,顯然不可同日而語。
4、房屋評估價格
涉及到征收拆遷,對房屋進行價值評估是必不可少的一個環節。但是主導拆遷工作的是政府,評估機構大多會受到干預。不能獨立客觀公正的對你的房屋進行評估。
目前大多采取基準價格結合成新、區位、臨街等系數綜合確定。
別人當初買房子時所支付的價格,跟自己買房所支付的價格就不是一樣的,有些人購買的如果是獨棟的別墅,假如被拆遷了的話,總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之后,拆遷戶和政府政策進行比對就行了。
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