一、房屋征收中,沒有產權證的房屋如何補償?
房屋征收中,沒有產權證的房屋如何補償的這個問題,要根據沒有房產證的原因進行分析,房屋拆遷補償是針對房屋所有權的補償,根據相關規(guī)定,不是房屋產權人就不能得到拆遷補償款,但并不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多,不同情況需要分開說明。
1、沒有房產證的老房子
(1)如果是農村中的老房子,因為農民都是在自家的宅基地上建房子,所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明,證明這個房子是你的,在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。
(2)而在城市中,如果房子沒有產權,那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人,雙方協商房產過戶到你名下,以補正自己沒有房屋產權,否則將不能拿到拆遷補償款。
2、違章建筑
違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求,才不能通過政府審批拿到房產證,法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時,拆遷當事人不能得到拆遷補償款,但這不意味著當事人得不到任何補償,拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時安置補助費。若房屋被強拆時,建筑內的財產被損壞,也能獲得相應的賠償。
3、未過戶的房屋
只要雙方協商達成一致,被拆遷的房屋也是可以買賣的,但如果賣方沒有將房屋過戶給買方,那么房屋的產權人依然是賣方,房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況,買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù),或者主張解除合同,這時賣方應該成為違約責任,向買方支付賠償金。
4、產權存在爭議的房屋
如果房屋產權不明晰,當事人之間還有爭議,一方在房屋登記機關提出了異議登記,房產持有人可以提起確認之訴,請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款,也可以要求放還。
如果不能認定為違章建筑,又沒有房屋產權證的話,還是可以獲得適當的補償的,一般是參照建筑成本進行補償,可能就比合法有效的房子補償的少得多
二、拆遷協議的基本內容
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
有些違章建筑也是沒有產權證的,政府部門在征收的過程中,如果房子被認定為違章建筑,雖然說當事人也能拿到補償金,但和合法的房子的補償金肯定是不能相提并論的,隨便轉賣的這些小產權房,拆遷過程中就很有可能拿不到補償款。
國有土地上房屋征收與拆遷補償條例
新農村建設宅基地被征收有補償嗎
農村土地征收補償最新標準
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