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寧波
買賣不破租賃該如何理解
什么是買賣不破租賃
買賣不破租賃原則，是指在租賃關系存續期間，即使房屋所有人將房屋所有權轉讓他人，買受人不得以房屋所有權人身份否定此前的租賃關系。《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”最高院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”
但是這里指的租賃，是指有固定期限的租賃，比如在租房合同中約定了租期一年。假如是無固定期限的租賃就不同了，最高院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第119條第三款規定：“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當準許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。”此外，還有一些情況是對這一原則限制適用的，如房屋被抵押、被法院查封或屬于破產財產等情況，還要具體問題具體分析。
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