在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公益拆遷評估會直接影響補償多少嗎？
一、公益拆遷評估會直接影響補償多少嗎?
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，公益拆遷時對房屋價值進行評估的，評估的結果是會直接影響到拆遷補償數額的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、房屋評估內容是什么
建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平是水、電、道路通，土地平整。七通一平給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。標定地價是一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
有產公益拆遷的相關情況必須由當地的土地管理部門根據實際的評估情況來進行處理，特別是有關拆遷標準的情況認定上，如果對拆遷標準的認定有異議的，可以向當地的土地管理部門提出行政復議，也可以直接訴訟到法院進行合法的處理。
自建房拆遷補償標準是怎樣的
農村房屋拆遷補償標準的最新規定是什么？
簽訂房屋拆遷補償協議的技巧有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
2021-01-30上海市公證服務收費標準收費項目收費標準
2021-03-08職工持股會
2020-12-17事故責任以及事故責任認定書
2020-11-24公款賬戶可以轉到個人賬戶嗎
2021-03-12進行婚前財產公證有什么積極效果
2020-12-18需要哪些材料申請已登記的地役權
2020-11-15廠里集資房什么意思
2020-12-20未簽訂勞動合同如何認定勞動關系
2020-11-12勞務派遣一般納稅人如何認定
2021-03-16勞動爭議的調解組織有哪些？
2021-03-07發生勞動爭議時當事人可以到哪些組織申請調解
2020-12-04產品質量責任保險對哪些情形負保險責任
2021-01-11房屋保險中的分類有幾種
2020-11-27保險合同格式條款的效力
2021-01-15某保險合同糾紛上訴案
2020-11-112020人身意外保險死亡賠償有多少錢
2021-02-12淺析國際旅游島背景下有關農用承包地制度
2021-02-06保險公司的訴訟主體是什么
2021-03-17境外保單應該如何維權
2020-11-14