一、自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算?
參照公式:自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式:(被拆房屋面積單價(jià) 土地使用權(quán)面積基本價(jià)格 補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積 安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意,單價(jià)要參照周邊市場行情,安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。
1、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地,且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口
(1)貨幣補(bǔ)償,或貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換;
(2)計(jì)算公式:(被拆房屋面積單價(jià) 土地使用權(quán)面積基本價(jià)格 補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積 安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、村集體保留,村民戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口
(1)重新安置宅基地,或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋,補(bǔ)償重建房屋進(jìn)行補(bǔ)償;
(2)貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;
(3)不具備異地新建房屋的,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇同等價(jià)值房屋置換,但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。
3、其它費(fèi)用:搬家補(bǔ)助費(fèi) 設(shè)備遷移費(fèi) 過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等。
二、自建廠房認(rèn)定是否為違建的判定標(biāo)準(zhǔn):
一是自建時(shí)間。
由于違法建設(shè)的認(rèn)定主體、處理主體、處理方式等內(nèi)容最早由第七屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過,自1990年4月1日起開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制,而后由第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2007年10月28日通過,自2008年1月1日起施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)制。那么一旦自建行為發(fā)生在《城市規(guī)劃法》生效之前,則因“新法不溯及既往”的通用原則而不得依據(jù)《城市規(guī)劃法》確認(rèn)未獲得規(guī)劃許可的自建房為違章建筑或違法建設(shè)。
二是認(rèn)定主體。
拆遷實(shí)踐中,由拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊(duì)等直接認(rèn)定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、構(gòu)筑物等其他設(shè)施為違章建筑的情形很普遍。實(shí)際上,違章建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的違法建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。那么對于自建房是否屬于違章建筑、違法建設(shè),拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊(duì)等均不得擅自認(rèn)定。正確的做法是,拆遷人應(yīng)當(dāng)就可能系違章建筑、違法建設(shè)的房屋的事宜報(bào)請規(guī)劃主管部門處理,或者告知被拆遷人申請規(guī)劃主管部門處理。規(guī)劃主管部門在接到拆遷人的有關(guān)報(bào)告或者被拆遷人的有關(guān)申請后,再依法確定是否為違章建筑、違法建設(shè)。
三是處理主體與方式。
同樣地,對違章建筑、違法建設(shè)的處理權(quán)僅僅歸屬于規(guī)劃行政主管部門。在自建房屋雖然影響規(guī)劃,但可以采取改正措施的情況下,規(guī)劃主管部門可以責(zé)令當(dāng)事人限期改正并處罰款。被拆遷人在接受處罰后采取了有關(guān)改正措施的,規(guī)劃主管部門可以認(rèn)定該房屋系合法建筑,被拆遷人憑規(guī)劃主管部門的處罰決定申請房屋產(chǎn)權(quán)登記,該房屋可以按照合法建筑給予拆遷補(bǔ)償;在自建房嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下,規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒收該違章建筑。上述兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門以外的其他主體,如拆遷人、房屋拆遷主管部門、城管大隊(duì)均不得擅自為拆除行為。
當(dāng)發(fā)生了拆遷工作后當(dāng)事人也是可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式獲取拆遷補(bǔ)償?shù)模绻x擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞胶笠彩菚?huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來確定具體的補(bǔ)償賠償金額的,如果雙方對補(bǔ)償方案確定后也是需要簽訂相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。
農(nóng)村自建房買賣有哪些條件,要注意什么?
農(nóng)村自建房買賣合同效力怎么認(rèn)定?怎么處理?
自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
3年以下有期徒刑包括3年嗎
2020-11-18合伙財(cái)產(chǎn)及合伙人的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)
2021-03-24被網(wǎng)絡(luò)用戶侵權(quán)者通知的內(nèi)容應(yīng)包括哪些
2020-12-14哪時(shí)候可以去做交通事故傷殘鑒定
2020-11-20小企業(yè)應(yīng)付票據(jù)的核算
2020-12-27現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配
2021-01-10外嫁女是否有權(quán)利分得土地補(bǔ)償款
2021-01-20商業(yè)銀行可以轉(zhuǎn)讓經(jīng)營許可證嗎
2021-01-17什么是業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)
2020-11-10地役權(quán)合同模板舉例
2020-12-27辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證錄音錄像嗎
2020-12-26公司倒閉員工賠償款怎么做分錄
2021-01-20人事外包協(xié)議
2020-12-12勞動(dòng)爭議仲裁管轄地
2020-12-18再保險(xiǎn)公司可以經(jīng)營什么業(yè)務(wù)
2021-02-25保險(xiǎn)合同解除的特征是怎樣的
2020-11-20河南新鄉(xiāng)律師 告知義務(wù)的范圍的一保險(xiǎn)合同糾紛的代理詞
2020-11-11土地承包未到期,可以被收回嗎
2020-12-10拆遷合同簽了多久打款
2021-01-08拆遷被安置人怎么分割補(bǔ)償款
2021-02-28