一、自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算?

參照公式：自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：(被拆房屋面積單價(jià) 土地使用權(quán)面積基本價(jià)格 補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積 安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意，單價(jià)要參照周邊市場行情，安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。

1、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口

(1)貨幣補(bǔ)償，或貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換;

(2)計(jì)算公式：(被拆房屋面積單價(jià) 土地使用權(quán)面積基本價(jià)格 補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積 安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、村集體保留，村民戶籍未轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)戶口

(1)重新安置宅基地，或統(tǒng)一安置村民住宅中心統(tǒng)一修建房屋，補(bǔ)償重建房屋進(jìn)行補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

(3)不具備異地新建房屋的，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇同等價(jià)值房屋置換，但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費(fèi)用：搬家補(bǔ)助費(fèi) 設(shè)備遷移費(fèi) 過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)等。

二、自建廠房認(rèn)定是否為違建的判定標(biāo)準(zhǔn)：

一是自建時(shí)間。

由于違法建設(shè)的認(rèn)定主體、處理主體、處理方式等內(nèi)容最早由第七屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過，自1990年4月1日起開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制，而后由第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)制。那么一旦自建行為發(fā)生在《城市規(guī)劃法》生效之前，則因“新法不溯及既往”的通用原則而不得依據(jù)《城市規(guī)劃法》確認(rèn)未獲得規(guī)劃許可的自建房為違章建筑或違法建設(shè)。

二是認(rèn)定主體。

拆遷實(shí)踐中，由拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊(duì)等直接認(rèn)定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、構(gòu)筑物等其他設(shè)施為違章建筑的情形很普遍。實(shí)際上，違章建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的違法建設(shè)也僅能夠由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。那么對于自建房是否屬于違章建筑、違法建設(shè)，拆遷人、房屋拆遷主管部門和城管大隊(duì)等均不得擅自認(rèn)定。正確的做法是，拆遷人應(yīng)當(dāng)就可能系違章建筑、違法建設(shè)的房屋的事宜報(bào)請規(guī)劃主管部門處理，或者告知被拆遷人申請規(guī)劃主管部門處理。規(guī)劃主管部門在接到拆遷人的有關(guān)報(bào)告或者被拆遷人的有關(guān)申請后，再依法確定是否為違章建筑、違法建設(shè)。

三是處理主體與方式。

同樣地，對違章建筑、違法建設(shè)的處理權(quán)僅僅歸屬于規(guī)劃行政主管部門。在自建房屋雖然影響規(guī)劃，但可以采取改正措施的情況下，規(guī)劃主管部門可以責(zé)令當(dāng)事人限期改正并處罰款。被拆遷人在接受處罰后采取了有關(guān)改正措施的，規(guī)劃主管部門可以認(rèn)定該房屋系合法建筑，被拆遷人憑規(guī)劃主管部門的處罰決定申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，該房屋可以按照合法建筑給予拆遷補(bǔ)償;在自建房嚴(yán)重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權(quán)責(zé)令當(dāng)事人限期拆除或者沒收該違章建筑。上述兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、城管大隊(duì)均不得擅自為拆除行為。

當(dāng)發(fā)生了拆遷工作后當(dāng)事人也是可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式獲取拆遷補(bǔ)償?shù)模绻x擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞胶笠彩菚?huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來確定具體的補(bǔ)償賠償金額的，如果雙方對補(bǔ)償方案確定后也是需要簽訂相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。

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