一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷，購房者有補(bǔ)償嗎?

對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時，如果房屋是屬于違法建筑的，拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)模`法建筑是無法買賣的，如果房屋買賣合同補(bǔ)認(rèn)定無效的，購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式有哪些?

1、在宅基地上建成的房子

一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

如果涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子

另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。

在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

因?yàn)閷τ谛‘a(chǎn)權(quán)房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論，因此購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的，購買者在購買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)該慎之又慎。

3、最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建

這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些"便宜房"實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

在拆遷補(bǔ)償當(dāng)中可能會因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的原因沒辦法獲得補(bǔ)償金，這本來就是購買小產(chǎn)權(quán)房的主要法律風(fēng)險(xiǎn)之一，這些問題當(dāng)事人在買房之前如果就考慮清楚了的話，等到政府部門拆遷的時候就不要覺得心酸。這也是我們不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷的條件

房屋拆遷后,政府需要補(bǔ)償哪些

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交什么稅的規(guī)定？