一、小產權房拆遷,購房者有補償嗎?
對小產權房進行拆遷時,如果房屋是屬于違法建筑的,拆遷是沒有補償的,但違法建筑是無法買賣的,如果房屋買賣合同補認定無效的,購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
二、拆遷小產權房的補償方式有哪些?
1、在宅基地上建成的房子
一種小產權房是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協調處理。
如果涉及賠償,由于社區給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子
另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。
在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐,小產權房是否合法尚未定論,因此購買小產權房是得不到保障的,購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。
3、最后一類小產權房是違建
這類小產權房除了不能辦理房產證外,那些"便宜房"實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
在拆遷補償當中可能會因為小產權房的原因沒辦法獲得補償金,這本來就是購買小產權房的主要法律風險之一,這些問題當事人在買房之前如果就考慮清楚了的話,等到政府部門拆遷的時候就不要覺得心酸。這也是我們不建議大家購買小產權房的主要原因。
實施強制拆遷的條件
房屋拆遷后,政府需要補償哪些
企業拆遷補償費要交什么稅的規定?
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