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小產(chǎn)權(quán)房拆遷,購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 249人看過(guò)

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷,購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎?

對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷時(shí),如果房屋是屬于違法建筑的,拆遷是沒有補(bǔ)償?shù)?,但違法建筑是無(wú)法買賣的,如果房屋買賣合同補(bǔ)認(rèn)定無(wú)效的,購(gòu)買方返還房屋后可以要求出賣人返還購(gòu)房款。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式有哪些?

1、在宅基地上建成的房子

一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購(gòu)買。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

如果涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子

另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無(wú)效。

在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償的利益,只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

因?yàn)閷?duì)于小產(chǎn)權(quán)房尚未出臺(tái)具體的法律政策支撐,小產(chǎn)權(quán)房是否合法尚未定論,因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是得不到保障的,購(gòu)買者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該慎之又慎。

3、最后一類小產(chǎn)權(quán)房是違建

這類小產(chǎn)權(quán)房除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些"便宜房"實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償當(dāng)中可能會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的原因沒辦法獲得補(bǔ)償金,這本來(lái)就是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要法律風(fēng)險(xiǎn)之一,這些問(wèn)題當(dāng)事人在買房之前如果就考慮清楚了的話,等到政府部門拆遷的時(shí)候就不要覺得心酸。這也是我們不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因。



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