一、租的商鋪才經(jīng)營半年遇到拆遷了，租房拆遷有沒有停產(chǎn)停業(yè)損失?

　　租的商鋪才經(jīng)營半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒有停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的房屋遇到拆遷的時候，造成租客停產(chǎn)停業(yè)的，租客是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　第二十三條　【停產(chǎn)停業(yè)損失的補償】對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　第二十五條　【補償協(xié)議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　二、我是承租人，遇到拆遷了，我該怎么辦?

　　(1)爭取與房屋權(quán)利人達成共識，落實到書面協(xié)議。

　　承租人應(yīng)及時和出租人即房東溝通，坐下來談一下，擺事實、講道理，分析雙方的法律地位，求同存異。此階段，比較理想的結(jié)果是，針對雙方在拆遷中應(yīng)得的補償利益分配達成初步共識;最理想的結(jié)果是，雙方在房屋拆遷補償的事情上形成“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，即互相配合，一致對外，實現(xiàn)雙方的利益最大化。律師提醒：在此階段，如果能達成某些共識，請落實到紙面上，如果條件不具備，要注意保留證據(jù)。

　　(2)將自己店鋪的經(jīng)營狀況及經(jīng)營損失作一下評估或者自估。

　　同時，承租人應(yīng)總結(jié)店鋪的經(jīng)營狀況及遭受的損失，經(jīng)營狀況主要指搜集店鋪的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、店鋪員工合同、商鋪對房屋投入的其他相關(guān)的證據(jù)。有必要的話，可以借助第三方評估機構(gòu)或者自己對經(jīng)營損失進行評估，以此作為與拆遷方就拆遷補償進行談判的基礎(chǔ)，做到心中有底?，F(xiàn)實中，避免出現(xiàn)被拆商鋪漫天要價，但是拿不出補償?shù)囊罁?jù)和明細。

　　(3)溝通不理想，可以聘請律師作為拆遷事項專項法律顧問。

　　基于承租人的不利法律地位，若承租人與房東的溝通不理想，那么，可以聘請律師盡早介入。律師介入，可以參與談判協(xié)商，充分發(fā)揮律師的法律知識儲備和談判經(jīng)驗達成補償協(xié)議。律師介入，可以指導(dǎo)指導(dǎo)提起復(fù)議、訴訟和裁決程序，可以針對征收方合法性問題進行法律調(diào)查，提起法律程序，征收方的違法之處通過法律程序固定下來，當然，通過此階段律師的介入，可以將拆遷人、被拆遷人、承租人拉回談判桌，通過協(xié)商談判獲得應(yīng)得拆遷補償。

　　身為承租人，在遇到商鋪被拆遷時，如果自己的財力收到了損失，是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)模诖诉^程中，承租人應(yīng)當小心維護自己的權(quán)利與利益，在遭遇不公平對待時及時申請行政復(fù)議。

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