在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
舊房改造和棚戶區改造是一樣的嗎，應當如何補償？
一、舊房改造和棚戶區改造是一樣的嗎，應當如何補償?
1、實施動因不同
棚戶區改造從根本上講，是一項民生工程，目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題，為了消除該區域住房安全隱患，完善配套設施，改善居民生活條件。
房屋征收則是為了實現某特定公共利益，如：建公立學校，修軍用機場等。盡管棚戶區改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一種類型，是《征補條例》第八條規定的公共利益情形之一，而不能涵蓋全部公共利益范疇。
2、處置對象不同
棚戶區改造針對的是簡易房、危房、舊房，通常以住房居多。而征收時，不受被征收房屋現狀和用途限制，既可以是危舊房，也可以是新房，不管是住房，還是寫字樓、商鋪、廠房，甚至養殖用房，只要是公共利益之需，都可以納入征收拆除范圍。
棚戶區改造可以針對國有土地上房屋和集體土地上房屋，而《征補條例》只能針對國有土地上房屋實施征收。
3、處理方式不同
棚改，棚改，意味著以改造為主，拆除為輔。
棚戶區改造方式是多樣化的，包括修繕加固、改建(擴建、翻建) 和拆除新建，拆舊建新是不得以而為之的方式。
二、舊房改造補償
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
三、棚戶區補償
補償分為兩類：現金補償和房屋置換。
房屋置換的補償含三種，
一就是1：1的面積置換;
二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;
三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當地的房屋征收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。
因為棚戶區行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。
棚戶區改造補償不合理可以提高嗎
棚戶區改造需要經過哪些法定程序？
棚戶區改造,應該怎么賠償？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
賣假貨怎么處罰
2020-12-27什么情況下擔保人不能拒絕承擔責任
2020-12-13效力待定合同追認時效
2020-11-29什么是申請回避
2021-02-21什么是查封,對于查封法律有什么樣的規定
2020-11-11可變更合同的前提有什么
2021-01-01對于未約定補償金的競業禁止協議有效嗎
2021-03-23在職期間是否有保密費和競業限制費
2021-01-13調崗時需要注意什么
2021-02-01人身意外險賠償給誰
2020-12-22雇主責任險保險合同
2020-12-15保險合同怎樣生效？
2020-12-13出事后保險公司要通話記錄做什么
2021-01-06工程中標后不開工如何索賠
2021-02-24保險代理人的職責是什么
2021-03-04被保險人在索賠中的義務責任
2021-01-10簽訂集體土地承包合同有哪些法定程序
2021-02-25荒山承包有哪些相關政策
2020-12-25出讓土地使用權轉讓的概念及條件是什么
2020-12-09無錫拆遷安置房過戶如何辦理
2020-11-24