一、舊房改造和棚戶區(qū)改造是一樣的嗎,應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償?
1、實(shí)施動(dòng)因不同
棚戶區(qū)改造從根本上講,是一項(xiàng)民生工程,目的是要解決住房條件最困難的那部分群眾的住房問題,為了消除該區(qū)域住房安全隱患,完善配套設(shè)施,改善居民生活條件。
房屋征收則是為了實(shí)現(xiàn)某特定公共利益,如:建公立學(xué)校,修軍用機(jī)場等。盡管棚戶區(qū)改造具有公共利益特性,但它只是公共利益中的一種類型,是《征補(bǔ)條例》第八條規(guī)定的公共利益情形之一,而不能涵蓋全部公共利益范疇。
2、處置對(duì)象不同
棚戶區(qū)改造針對(duì)的是簡易房、危房、舊房,通常以住房居多。而征收時(shí),不受被征收房屋現(xiàn)狀和用途限制,既可以是危舊房,也可以是新房,不管是住房,還是寫字樓、商鋪、廠房,甚至養(yǎng)殖用房,只要是公共利益之需,都可以納入征收拆除范圍。
棚戶區(qū)改造可以針對(duì)國有土地上房屋和集體土地上房屋,而《征補(bǔ)條例》只能針對(duì)國有土地上房屋實(shí)施征收。
3、處理方式不同
棚改,棚改,意味著以改造為主,拆除為輔。
棚戶區(qū)改造方式是多樣化的,包括修繕加固、改建(擴(kuò)建、翻建) 和拆除新建,拆舊建新是不得以而為之的方式。
二、舊房改造補(bǔ)償
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
三、棚戶區(qū)補(bǔ)償
補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
房屋置換的補(bǔ)償含三種,
一就是1:1的面積置換;
二是房屋重置成新價(jià)格,就是把你房屋這算成價(jià)格,這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;
三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定,當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個(gè),一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個(gè)上限。
因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積,以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不合理可以提高嗎
棚戶區(qū)改造需要經(jīng)過哪些法定程序?
棚戶區(qū)改造,應(yīng)該怎么賠償?
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