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寧波
房屋轉租涉及哪些法律問題
1、出租人依法終止合同，被轉租人應當怎么辦?
如果出租人依法終止房屋租賃合同，那么承租人和被轉租人簽訂的轉租合同也隨之終止。
被轉租人可以要求承租人承擔轉租合同的違約責任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應當承擔一部分責任。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十一條。
2、轉租期限可以比原租期長嗎?
轉租期限一般不能超過原租賃期。但是，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應的補充協議，那么轉租期限就可以比原租期長。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。
3、承租人能提前退租嗎?如果提前退租，應當提前多長時間通知出租人?
如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。
4、租房期滿未簽訂新的租房合同會導致什么結果?
租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權要求承租人搬出。如果承租人繼續住在租賃房屋里，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除合同時，應在合理期限前通知承租人。
參考法條：《合同法》第二百三十六條。
5、承租人在什么情況下可以解除合同?
在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：
(1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
參考法條：《合同法》第九十四、二百三十二、二百三十三條。
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