在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合同有怎樣的法律效力
房屋轉租合同的效力：
1、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合第二百二十四條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與承租人解除原，該房屋轉租合同也應有效。合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原合同的情況下，轉租合同應予以解除。在房屋轉租的情況下，首先如果是經過原房東同意的，則房屋轉租合同是有效的;如果原房東不同意房屋轉租，則房屋轉租合同是無效的。此時第三方可以追究“二房東”的違約責任。延伸內容：合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。
民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。民法通則的規定，基本概括了有效合同的標準。
房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。看完還有疑問?律霸網律師在線為您解答
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
臨時工工傷已得到了工傷賠償了單位要開除怎么辦
2020-11-23拖欠工資過了訴訟時效怎么辦
2021-02-27可以有條件的放棄繼承權嗎
2021-02-12向中國請求送達文書的,請求書應載明內容
2021-01-18合同中的仲裁條款有效還是無效要如何確認
2021-01-23過錯方起訴離婚孩子怎么判
2020-11-29退役軍人的傷殘撫恤金代領的情形
2021-02-03挪用公款多少可以立案
2021-02-01購房人何時可解除購房合同
2020-12-19業主委員會成立的條件是什么呢
2020-11-29一些基礎性的購房專業名詞
2021-02-22勞動合同無效怎么認定
2020-11-25調崗降薪合理嗎？
2021-01-26雇傭關系工傷賠償
2021-01-15勞動保護的措施有哪些
2021-01-05勞務派遣職業病如何認定
2021-01-25未取得駕照簽訂機動車意外險合同保險合同是否有效
2020-12-05人身保險的三要素是指什么內容
2020-12-24附贈人身保險合同的法律分析（三）
2021-02-20哪些事故三責險要理賠
2021-03-17