一、農村集體土地征收及安置補償的正確程序
1、建設項目確定——具體建設項目由發改部門審批。由土地管理部門根據土地利用總體規劃、土地年度利用計劃和建設用地標準,對建設項目進行審查,提出建設用地預審報告;可行性研究報告報批時,必須附具土地行政主管部門的建設項目用地預審報告。
2、土地征收申請、審查——建設單位持建設項目批準文件,向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設項目用地申請,由市、縣人民政府土地行政主管部門審查,擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案,經市、縣人民政府審核同意后,逐級上報有批準權的人民政府批準。
3、批準征收土地——省級以上人民政府根據權限,做出批準征收土地的決定。
4、征收土地公告——征用土地方案經依法批準后,由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。未依法進行征收土地公告的,被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告,有權拒絕辦理征地補償登記手續。
5、征地補償登記——被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內,持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
6、擬定征地補償安置方案并公告——市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的(鎮)、村予以公告,聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。
7、聽取意見——被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
8、市縣人民政府批準征地補償方案——市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征用土地所在地的(鎮)、村予以公告,聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。
9、支付征地各項費用——征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。市、縣人民政府土地行政主管部門有權督促有關農村集體經濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經濟組織成員予以公布。
二、農村集體土地征收及安置補償標準
1、土地補償費
計算被征收的耕地的補償款時,參照以下公式:征收耕地的土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
征收其他土地的土地補償費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費標準規定。
依照上述規定支付的尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費的標準。”
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定:土地補償費的總和達到法定上限,尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的,當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。
2、地上附著物、青苗補助費
法律規定,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。因此地上附著物和青苗的補償款的計算標準各地區有其具體規定。
地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3、安置補助費
計算征收耕地的安置補助費時,參照以下公式:征收耕地的安置補助費=需要安置的農業人口數×每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,需要安置的農業人口數=被征收的耕地數量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量,每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準=該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
每公頃(十五畝)被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
依照上述規定支付的安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的。經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的安置補償費的標準。”
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定:安置補助費的總和達到法定上限,尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的,當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。
該內容對我有幫助 贊一個
執業證號:
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介:
高柔艷律師,畢業于蘇州大學,獲得法學與工商管理雙學位,中共黨員。法學理論扎實,實務經驗豐富。
微信掃一掃
向TA咨詢
注冊空殼公司違法嗎
2020-11-28股權變更登記行政機關未盡義務如何維權
2020-12-06專利初步審查包括哪些內容
2021-01-14婚后獨自買房如何才能算自己的個人財產
2020-12-19訴訟期間未申請財產保全,車輛可以過戶嗎
2020-12-23勞務派遣終止是否勞動關系終止
2021-03-16什么是職業病,哪些職業容易患職業病
2021-03-07單位交意外保險工傷怎么賠償
2020-12-05交強險賠償哪些項目
2020-12-26意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25飛機延誤怎么賠償
2021-01-05工程保險的種類有哪些
2020-11-22保險合同是格式合同嗎
2021-02-11失業保險調劑金是什么
2021-02-25保險100萬撞死人賠多少
2020-12-0820條與保險有關的高頻法律條文
2020-12-16保險合同的中止與終止有什么區別
2020-12-11保險中介是什么意思
2020-12-20保險公司的明確說明義務的內容有哪些
2020-12-27保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-12-09