在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房改房在征地拆遷時是按普通住宅的補償安置標準計算嗎?
房改房是明顯有別于普通商業住宅的。具體的區別包括如下幾個方面：
一、國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，也就是說購買房改房的主體是單位職工。另外，職工購買該房屋還有數量限制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房。而普通商業住宅任何人都可以購買，購買主體和數量不受限制，當然限制全國各地為了穩控房地產市場積極出臺各項限購政策，符合條件的才能購買商業住宅，這跟房改房的購買是兩回事了。
二、房屋價格不由市場進行調整，通常按照成本價或標準價由職工購買。職工以成本價購買可以獲得房屋的所有權，以標準價購買，那么職工只能獲得部分房屋所有權，數年之后所有權才能獨立享有。
三、房改房進入市場自由交易有限制，通常需要數年后獲得產權之后才能進入市場進行交易。原因是該建筑用地本身是政府針對單位福利補償性質劃撥的土地，因此職工可以低于市場價格購買。為了保障房屋市場，國家限制房改房不能直接進入市場交易，具體根據各地政策確定。
房改房遇到拆遷時，先要明確該拆遷項目針對這一區片房改房的安置補償政策。但是，想要該房屋補償和安置跟普通住宅相同，關鍵還是看是否獲得了房改房的產權和土地使用權。
1、以成本價購買還是標準價購買
如果以成本價購買，可以獲得房屋獨立產權。如果是1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。按相關規定，以標準價購得的"房改房"上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。當然，不同地區房改政策有差異，還需要明確地方房改政策針對房改房產權的規定。獨立獲得房屋產權后，拆遷時房屋的價值評估就可以參照周邊普通住宅的市場均價進行。
2、是否補交土地出讓金
很多地區房改的公房建設用地屬于劃撥性質，也就是沒有繳納土地出讓金，那么個人享有房屋產權的同時是否享有土地使用權呢?關鍵就在于是否繳納了土地出讓金，這個出讓金也限制了房屋上市交易。如果將房改房出賣，沒有繳納土地出讓金，很難辦理土地使用權變更手續。同樣的，遇到拆遷既想要獲得房屋的拆遷補償，也想獲得土地使用權的補償，就需要完善土地使用權的相關手續。當然，房改房既然是國家對于職工福利房分配的補償，在補交土地出讓金時會有一定的優惠，是低于普通商品住宅的。
綜上所述，房改房是我國房屋管理中一項特殊的房屋性質，它的產生不僅有一定時代特色背景，也是社會發展的產物。如果您的房改房正面臨拆遷，那么，這房屋權屬問題和土地使用權等情況一定要搞清楚，享有房屋產權與土地使用權是獲得公平合理拆遷補償的前提。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉租不得不注意的事
2021-03-09沒有衛生許可證處罰多少罰款
2020-11-09政府法律顧問工作總結范本如何書寫
2020-11-08法律中規定的拘役最高刑期是多久
2021-02-15原產地標記需要申請嗎
2021-01-28同一交通事故兩個受損失的可以同案起訴嗎
2020-11-13辭退、除名和開除的區別是什么
2020-12-19夫妻共同房屋離婚時如何分割
2021-01-01養別人老人多年能要回贍養費嗎
2021-01-27執法中隊蓋章有法律效力嗎
2021-01-18離婚協議中有遺囑有效嗎
2021-02-07銀行可以申請債務人財產保全嗎
2020-11-16租客物品如何提存
2020-12-01期待利益不予賠償該怎樣理解
2020-11-19五保戶誰贍養誰繼承嗎
2021-01-19小學生課間打架學校有責任嗎
2021-02-06離婚時房子如何分割，離婚公租房怎么分割?
2021-03-07房屋拆遷合同樣本
2021-02-23入職時信息欺瞞可以不發工資嗎
2021-01-25工會委員能否無故解除合同
2021-02-14