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寧波
征地拆遷補償標準應該是什么?
一、征地拆遷補償標準應該是什么?
征地:征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
拆遷:《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。
如果根據目前情況無法確定該占用(或搬遷)是否合法，且賠償金額過低，應拒絕簽署賠償協議及相關材料，并首先拒絕該占用(或搬遷)。
二、怎樣才能得到合理的補償?
征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法。當被拆遷人符合土地占用或拆遷條件時，首先關注的是補償標準或如何提高補償，而提高補償需要注意的根本問題是土地占用的合法性。
三、政府如何進行拆遷
(1)征地審批程序(以大型建設項目為例)
(1)建設項目依法由國務院或省政府審批。
(2)建設單位向市、縣政府土地管理部門申請建設用地。
(3)市、縣政府土地管理部門審核后制定征地方案。
(4)經市、縣政府同意逐級上報。
(5)土地征用等計劃應當依法經國務院或者省政府批準。
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