在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在哪些情況下轉租是合法的?哪些情形下不能轉租
房屋轉租合法的條件
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：
合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。
非法轉租的情形
凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。
不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋;未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。
以上內容就是相關的回答，如果需要把房子轉租出去的話，那么首先要經得房屋所有權人的同意才可以的也就是房東，房東不同意這種情況自己無法進行下去，而且還可能需要承擔合同中的違約條款，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故責任承擔者的確認方法是怎樣的
2020-11-25做傷殘鑒定需要什么材料
2021-03-12打人致骨折輕傷二級要賠多少錢
2021-02-06國家征田補償標準
2020-12-04以前的贍養費能主張嗎
2021-03-21管轄異議書交了法院沒回復如何處理
2020-12-05異地發生交通事故如何索賠，異地交通事故索賠注意什么
2020-12-04未成年打架會留案底嗎
2021-01-05手寫的紙質版離婚協議書有效嗎
2020-12-05該怎樣辦理婚前財產公證
2021-02-01被迫簽訂有欺詐性合同如何處理
2021-02-05對法定繼承人的誤區認識有哪些
2021-03-14有買賣合同是否可以領取房產證
2021-02-25光污染的法律規定有哪些
2020-12-10員工不想與單位簽訂書面勞動合同，單位該怎么辦？
2020-12-02變更勞動合同內容要什么條件
2021-01-25處分以后能否直接解除勞動合同
2021-01-26勞動合同怎樣終止？
2021-03-21工傷官司到最后也無法確立勞動關系怎么辦
2021-01-31應屆生實習期簽什么合同
2021-03-03