隨著城市和農(nóng)村的發(fā)展,各種工程項(xiàng)目開(kāi)展的“如火如荼”“方興未艾”,城市在擴(kuò)張,農(nóng)村被包圍。征地拆遷的項(xiàng)目涉及的千家萬(wàn)戶的利益,怎么樣才能爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償,作為一個(gè)被拆遷人應(yīng)該了解哪些對(duì)策呢?
律霸小編為大家解答:
一、公告階段
拆遷公告是被拆遷人了解拆遷情況最開(kāi)始的階段。當(dāng)拆遷公告出來(lái)時(shí),要詳細(xì)了解拆遷公告內(nèi)容并,最好進(jìn)行拍照加以證據(jù)保全。作為拆遷公告,它是拆遷的法律依據(jù),出了公告也表明了它已具備拆遷的條件并領(lǐng)出了拆遷許可證。拆遷公告一般內(nèi)容寫(xiě)著建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、拆遷范圍、立項(xiàng)和立項(xiàng)文號(hào),規(guī)劃和規(guī)劃文號(hào),土地定點(diǎn)和土地批準(zhǔn)文號(hào)等。
很多征地拆遷項(xiàng)目就征地拆遷公告,項(xiàng)目信息、拆遷范圍等也不向北拆遷人公開(kāi),這種情況下,可以向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政信息公開(kāi),來(lái)獲取這些信息。很多時(shí)候,普通百姓自己去申請(qǐng)政府信息公開(kāi),政府部門(mén)是不會(huì)理睬的。建議這時(shí)候委托有經(jīng)驗(yàn)的征地拆遷律師,通過(guò)法律途徑保障公民的知情權(quán)。
二、協(xié)商、談判階段
在補(bǔ)償方案出來(lái)后,被征收人就可以了解到自己具體的補(bǔ)償情況了。這時(shí)候被征收人一定不要著急,不能隨意簽字,這時(shí)候可以咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師,分析一下這個(gè)補(bǔ)償合不合理。如果不合理,那就要和政府進(jìn)行談判,爭(zhēng)取提高拆遷補(bǔ)償,雙方互相試探、互相摸底,爭(zhēng)取提高的補(bǔ)償彈性也很大。
談判前,要了解自己手里有什么籌碼,做好完全準(zhǔn)備。談判的過(guò)程中不要主動(dòng)暴露自己的心里價(jià),同時(shí)摸清政府的底線,如果爭(zhēng)取的目標(biāo)數(shù)額達(dá)到,并且政府也已經(jīng)很強(qiáng)勢(shì)時(shí),不要貪多,以免過(guò)而不及,最終導(dǎo)致談判破裂。很多被征收人沒(méi)有相關(guān)的談判經(jīng)驗(yàn)和技巧,建議委托專業(yè)的征地拆遷律師幫助談判,切忌盲目自信,看了一點(diǎn)征地拆遷的案例就孤身上陣,面對(duì)政府拆遷人員,結(jié)果拙于口舌,疏于法律,以致啞口無(wú)言。
三、強(qiáng)拆、強(qiáng)征階段
現(xiàn)行政策環(huán)境下,行政強(qiáng)拆的可能性小了,司法強(qiáng)拆多了。行政強(qiáng)拆是違法的,面對(duì)強(qiáng)拆,被征收人往往投訴無(wú)門(mén),結(jié)果只能在拆遷人員一再壓低的補(bǔ)償協(xié)議上簽字。面對(duì)違法征收,首先保留證據(jù),也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋或者土地存在的現(xiàn)狀。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存,我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳。如果是偷拆,保證人身安全的前提下,一定要報(bào)警,如果如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng),還可以110投訴。其次針對(duì)強(qiáng)拆的部門(mén),可以找到相關(guān)監(jiān)管部門(mén),向他們舉報(bào)反映問(wèn)題,要求這些政府部門(mén)履行監(jiān)管的職責(zé)。再次,可以走法律途徑,向上級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,走法律途徑維權(quán)。
司法強(qiáng)拆,即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆,其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知,決定強(qiáng)拆的進(jìn)程。國(guó)有土地上征收項(xiàng)目面臨的一般是司法強(qiáng)拆,如果我們面對(duì)的是司法強(qiáng)拆,被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方,其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì),因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。
律霸小編在此提醒大家,在遇到征地拆遷,補(bǔ)償不合理的情況下,一定要及時(shí)維權(quán),采取合理途徑維權(quán),以免釀成拆遷血案。
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