很多網(wǎng)友詢問,我們家的養(yǎng)豬場現(xiàn)在要拆遷,政府應(yīng)該補(bǔ)償我們多少錢?今天,律霸征地拆遷律師團(tuán)就一個案例為大家解析一下養(yǎng)豬場拆遷如何補(bǔ)償?
案情介紹
劉某系山東省臨沂市被拆遷戶,其擁有集體土地上房屋一座,在院內(nèi)建設(shè)養(yǎng)豬場進(jìn)行養(yǎng)豬,全家人依靠養(yǎng)豬進(jìn)行生計。2010年開始拆遷,但是由于補(bǔ)償過低一直沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
劉某為了得到合理的補(bǔ)償,為全家人以后的生活問題著想,尋求律師的幫助。
律霸律師團(tuán)為您解析:
該案系集體土地上的房屋拆遷案件,山東省對于集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償有自己的地方政策,各個地區(qū)也有相應(yīng)的《集體土地拆遷管理辦法暫行規(guī)定》等,因按照相應(yīng)的補(bǔ)償項(xiàng)目來進(jìn)行補(bǔ)償。
第一部分:土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6
利用土地開展養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)的產(chǎn)值差異是很大的。比如同樣一畝土地,如果按照種小麥,可能一年的產(chǎn)值就是1000元,而如果是這一目的建了養(yǎng)雞場來養(yǎng)雞,那么肯能年產(chǎn)值就是幾十萬元。
第二部分:地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按照市場價格來進(jìn)行補(bǔ)償。
地上附著物補(bǔ)償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了,都屬于補(bǔ)償范圍,而且是不可移動的補(bǔ)償范圍。
第三部分:結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照每頭豬補(bǔ)償200來算,這種按照每頭豬、每只雞多少錢來賠償?shù)姆绞椒椒ㄊ遣豢茖W(xué)的。
我們都清楚養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批,單純補(bǔ)償這一季養(yǎng)豬的錢,完全不能彌補(bǔ)損失。應(yīng)該在一個評估體系當(dāng)中進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定,而且不能經(jīng)過納稅,因?yàn)轲B(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的。
這是養(yǎng)殖普通家畜的,要是養(yǎng)殖比較高檔的動植物,特別是動物,我在實(shí)踐中遇到過養(yǎng)貂的養(yǎng)藏獒的,那么在這方面應(yīng)該怎么賠償呢?原則上在停產(chǎn)停業(yè)損失這塊應(yīng)該跟普通的家畜養(yǎng)殖有很大的不一樣。
第四部分:安置補(bǔ)助費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需要安置的人數(shù)。
律霸征地拆遷律師團(tuán)認(rèn)為:
1、農(nóng)民的房屋被征收有著嚴(yán)格的法律規(guī)定,補(bǔ)償不能降低原有居住條件。
城市的房屋拆遷中,之前有《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》為依據(jù),2011年出臺了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來規(guī)范城市房屋的拆遷,而對于農(nóng)民集體土地上的房屋拆遷,到目前為止我國還沒有制定相關(guān)的法律法規(guī),各個地方按照各個地方的方法進(jìn)行拆遷,嚴(yán)格意義上來講地方制定的集體土地房屋拆遷管理辦法等相關(guān)的地方性規(guī)定均是違反《憲法》、《立法法》規(guī)定的,更違反《物權(quán)法》的國家、集體、私人物權(quán)平等保護(hù)原則。而確需征收土地的,我國對于征收有著嚴(yán)格的法律規(guī)定,符合一定的條件并且按照法律的程序進(jìn)行并給以補(bǔ)償。
《物權(quán)法》第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
可見,農(nóng)民的個人住宅被征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是保證被征收人的居住條件。
2、征收集體土地的,給予農(nóng)民足額補(bǔ)償。
2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定:征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
《物權(quán)法》的規(guī)定,能夠充分的保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,但是各個地方違背上位法的規(guī)定制定地方性規(guī)定,并按照地方的紅頭文件對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償,導(dǎo)致了補(bǔ)償不合理,甚至導(dǎo)激化矛盾出現(xiàn)惡性事件。
依法征收、合理補(bǔ)償才是解決社會矛盾的根本。通過該案被拆遷戶也需要意識到依法維權(quán)的重要性,糾正行政機(jī)關(guān)的違法行為,依法保護(hù)合法財產(chǎn)權(quán)益。
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