很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)都面臨著不知道從何入手的問題，不知道自己需要做哪些準(zhǔn)備，能做哪些準(zhǔn)備。律霸拆遷律師(400-6436-520)結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗(yàn)以及在辦案中與出現(xiàn)的問題，將企業(yè)在拆遷時(shí)需要做的準(zhǔn)備和工作進(jìn)行了總結(jié)。

　　一、拆遷項(xiàng)目開始

　　(一)對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)估，保存證據(jù)

　　1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，評(píng)估價(jià)格普遍較低。

　　2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。

　　3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。

　　(二)規(guī)范企業(yè)管理，避免出現(xiàn)隱患

　　為了防止拆遷方在拆遷中運(yùn)用各種手段給企業(yè)施加壓力，企業(yè)應(yīng)該對(duì)自身進(jìn)行規(guī)范。如稅務(wù)、消防、安全生產(chǎn)等，對(duì)各種可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)估，提前防范，提前布局。

　　(三)隨時(shí)關(guān)注拆遷信息

　　所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。

　　(四)尋求專業(yè)人士幫助

　　拆遷項(xiàng)目開始后，作為被拆遷人的企業(yè)，應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助，比如專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并對(duì)財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行梳理。比如尋找專業(yè)的律師，針對(duì)企業(yè)的拆遷進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)提示及具體指導(dǎo)。防止在拆遷中出現(xiàn)人身財(cái)產(chǎn)損失，并防止拆遷方強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。

　　(五)學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)、了解拆遷政策

　　企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，應(yīng)對(duì)基本的法律知識(shí)有一定的了解。對(duì)法律法規(guī)的掌握有助于企業(yè)了解自己的權(quán)利，并運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)。

　　充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都比較低，但是只有在充分了解的情況下，才能發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的情況。另外，拆遷政策中往往也會(huì)有些有利于被拆遷人的規(guī)定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。

　　二、拆遷公告已張貼

　　(一)固定證據(jù)

　　在看到拆遷公告后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拍照保存。拆遷公告中載明了拆遷單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償方案等信息。固定證據(jù)有助于掌握拆遷的基本信息，便于有后期進(jìn)行拆遷項(xiàng)目調(diào)查及拆遷談判和訴訟。

　　(二)核對(duì)房屋是否在公告范圍內(nèi)

　　拆遷房屋如果不在公告范圍內(nèi)，證明此次拆遷與您無關(guān);但是如果拆遷方仍然對(duì)您的房屋進(jìn)行拆遷，那么就違反了法律規(guī)定。可以以公告中載明的事項(xiàng)拒絕搬遷，如果房屋被拆，可以以此為依據(jù)對(duì)拆遷人進(jìn)行訴訟。

　　(三)查拆遷項(xiàng)目的合法性

　　拆遷公告張貼后，即標(biāo)示著拆遷項(xiàng)目正式開始了，這個(gè)時(shí)候被拆遷人就可以委托專業(yè)人士對(duì)拆遷項(xiàng)目的前置性文件的合法性進(jìn)行審查了，進(jìn)而了解拆遷項(xiàng)目是否合法。對(duì)拆遷項(xiàng)目合法性的審查有助于掌握拆遷項(xiàng)目的情況，獲得談判的機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。

　　三、評(píng)估環(huán)節(jié)

　　(一)參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　根據(jù)《根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)該規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇是應(yīng)該有被征收人參與的，所以被征收人要積極參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　(二)配合入戶測(cè)量并保留證據(jù)

　　很多當(dāng)事人在遇到入戶測(cè)量評(píng)估時(shí)會(huì)選擇消極抵抗，不讓拆遷方進(jìn)門，或者阻止拆遷方入戶測(cè)量。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，被拆遷人如果不配合評(píng)估，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、在評(píng)估報(bào)告中說明有感情況即可，在這種情況下,如果因?yàn)椴慌浜显u(píng)估人員評(píng)估，造成評(píng)估房屋及附屬物價(jià)值的誤差，會(huì)由被拆遷人自己承擔(dān)，而且抵抗入戶評(píng)估并不能對(duì)提高拆遷補(bǔ)償有任何幫助。

　　(三)審查評(píng)估程序是否合法

　　評(píng)估的過程法律有明文的規(guī)定，在實(shí)踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進(jìn)行評(píng)估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個(gè)時(shí)候需要向?qū)I(yè)人士咨詢，或者由專業(yè)人士代理審查評(píng)估程序是否合法。對(duì)評(píng)估程序合法性的審查，有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得談判機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。

　　四、拆遷行政復(fù)議和訴訟

　　對(duì)于拆遷方的違法環(huán)節(jié)提起行政復(fù)議和訴訟，包括對(duì)項(xiàng)目前置性文件申請(qǐng)政府信息公開結(jié)果是否合法提起行政復(fù)議和訴訟，行政復(fù)議和訴訟作為手段，不僅可以爭(zhēng)取時(shí)間，防止強(qiáng)拆，而且可以創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。

　　企業(yè)在復(fù)議和訴訟時(shí)要配合律師，提供必要的證據(jù)，積極與律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復(fù)議和訴訟工作做好。

　　五、拆遷談判

　　因?yàn)椴疬w雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補(bǔ)償理由在內(nèi)的合法手段去降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)在拆遷談判的過程中，首先要有一套具有合理的事實(shí)依據(jù)和合法的法律依據(jù)的談判方案，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上確定具體的談判方案，比如什么時(shí)候報(bào)價(jià)，怎樣報(bào)價(jià)，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出余地等。

　　企業(yè)在拆遷談判前要配合律師制定好談判策略，為談判提供必要的材料。在談判時(shí)要根據(jù)律師制定的談判策略，協(xié)助律師順利的談判。

　　六、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

　　很多人認(rèn)為一旦雙方對(duì)補(bǔ)償額度達(dá)成一致意見，拆遷維權(quán)就算大功告成了。這是不對(duì)的。怎樣審査拆遷補(bǔ)償協(xié)議，怎樣簽訂補(bǔ)償協(xié)議也很重要，尤其是大型企業(yè)的安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂，一定要有專業(yè)人士參與，才能在合同履行的過程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有效地保護(hù)拆遷談判的成果。

　　企業(yè)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，應(yīng)盡量將協(xié)議內(nèi)容與律師及時(shí)溝通，將協(xié)議帶給律師或者對(duì)協(xié)議進(jìn)行拍照供律師審查，必要時(shí)要在律師的陪同下簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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