在遇到拆遷時(shí)，企業(yè)往往會(huì)認(rèn)為自己的補(bǔ)償應(yīng)該完全按照拆遷方發(fā)布的補(bǔ)償方案，并不知道往往補(bǔ)償方案是存在很多問題的。拆遷方很有可能設(shè)置很多的陷阱讓被拆遷戶乖乖的簽字。今天，律霸小編就提醒大家注意以下幾點(diǎn)：

　　六、斷水、斷電、斷路逼企業(yè)搬遷

　　拆遷方在無法通過溫和的方式勸企業(yè)簽字的情況下，往往會(huì)通過采用斷水、斷電、斷路的方式逼迫企業(yè)拆遷，達(dá)到促成簽訂協(xié)議的作用。多數(shù)企業(yè)會(huì)因此停業(yè)而失去繼續(xù)跟拆遷方博弈的信心，讓拆遷方的目的達(dá)成。

　　所以，在實(shí)踐中，企業(yè)在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，對(duì)斷水、斷電、斷路等違法行為進(jìn)行救濟(jì)，并憑借拆遷方的此種違法行為進(jìn)行訴訟，以此掌握主動(dòng)權(quán)給拆遷方施加壓力，獲得平等談判的機(jī)會(huì)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　七、以拆違代拆遷

　　往往在拆遷開始后，拆遷方會(huì)先啟動(dòng)拆違的程序，即將土地及房產(chǎn)手續(xù)不全的被拆遷人的房屋、廠房列為違章建筑，張貼公告，限期拆除違章建筑。很多企業(yè)在遇到拆違的時(shí)候，都非常的慌亂，害怕自己不在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，將會(huì)被強(qiáng)拆。而且很多企業(yè)認(rèn)為既然自己是違章建筑，肯定也沒有補(bǔ)償。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房屋和廠房因?yàn)闅v史原因缺乏相應(yīng)的合法權(quán)證且以形成很長時(shí)間，但并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑，違章建筑的認(rèn)定也是有法律程序的，不是拆遷方一紙通知就能確定的。

　　所以，企業(yè)在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)該及時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，發(fā)現(xiàn)拆遷方認(rèn)定違建的程序及實(shí)體違法性，獲得平等的談判機(jī)會(huì)，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

　　八、通過口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協(xié)議

　　拆遷進(jìn)行到最后簽協(xié)議環(huán)節(jié)，被拆遷人往往就會(huì)放松警惕，以為事情馬上就要圓滿結(jié)束了。實(shí)踐中，往往會(huì)出現(xiàn)拆遷方的人對(duì)被拆遷人進(jìn)行很多口頭承諾，有時(shí)會(huì)選擇一個(gè)很晚的時(shí)間，在拆遷人意志比較薄弱，精神容易松懈的時(shí)候，然后想辦法讓被拆遷人簽署空白協(xié)議。被拆遷人依據(jù)對(duì)政府的信任，往往不會(huì)特別提防這種行為的風(fēng)險(xiǎn)，貿(mào)然的簽了協(xié)議。到最后拿到補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候發(fā)現(xiàn)拆遷方最后在協(xié)議中約定的項(xiàng)目跟當(dāng)時(shí)口頭承諾的大相徑庭。

　　所以，企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，一定要有專業(yè)人士在場(chǎng)，或者咨詢專業(yè)人士，做好充足準(zhǔn)備，提防拆遷方的口頭承諾，拒絕簽訂空白協(xié)議。

　　九、拆遷協(xié)議中模糊回遷安置房信息

　　企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，拆遷方有時(shí)會(huì)模糊拆遷安置房的信息，比如交付時(shí)間，位置，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要信息。被拆遷人缺乏對(duì)于這方面知識(shí)的掌握，往往以為自己的補(bǔ)償很高，高興的簽了字。結(jié)果在后面履行協(xié)議時(shí)，出現(xiàn)拆遷方遲遲不交房，所交房屋地址跟口頭承諾地址不一致，房屋沒辦法獲得產(chǎn)權(quán)不能上市交易等后果。

　　所以，企業(yè)在簽訂協(xié)議時(shí)，如果補(bǔ)償安置中有回遷房，一定要仔細(xì)審查合同約定的事項(xiàng)是否全面。必要時(shí)，可以在專業(yè)人士的陪同下簽署協(xié)議。

　　十、快速草簽協(xié)議，掌握主動(dòng)權(quán)

　　拆遷時(shí)，有時(shí)拆遷方會(huì)拿一份協(xié)議告知被拆遷人，這份協(xié)議不是正式的，是一份草簽協(xié)議，先簽下來，第一可以拿到獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，第二可以在未來政策變好時(shí)，重新簽署協(xié)議，如果政策沒有變動(dòng)就簽一份正式的協(xié)議。事實(shí)上，協(xié)議沒有所謂的草簽還是正式的，只要是協(xié)議雙方當(dāng)事人簽字蓋章都是生效的協(xié)議。如果企業(yè)草簽了協(xié)議，在未來企業(yè)認(rèn)為補(bǔ)償較低，有很多項(xiàng)目沒有考慮到，要求重新簽署時(shí)，拆遷方只要在草簽協(xié)議上蓋章，這份協(xié)議就生效了。如果拆遷方認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽的草簽協(xié)議中約定的補(bǔ)償過高時(shí)，到時(shí)候會(huì)撕毀，重新約定更低的補(bǔ)償。而被拆遷企業(yè)手中一般沒有協(xié)議，或者手中的協(xié)議只有自己的簽字沒有拆遷方的蓋章。

　　所以，企業(yè)在實(shí)踐中，要對(duì)自己的所有簽字行為都慎重，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下簽署相關(guān)的協(xié)議，否則會(huì)造成不可挽回的損失。

　　十一、冷處理被拆遷企業(yè)，實(shí)則在走強(qiáng)拆程序

　　拆遷時(shí)，在與企業(yè)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議并向被拆遷人下發(fā)了征收補(bǔ)償決定后，有的拆遷方就會(huì)選擇不與企業(yè)聯(lián)系，不跟企業(yè)談判的冷處理方法。這時(shí)候很多被拆遷企業(yè)有時(shí)候會(huì)誤認(rèn)為政府有其他安排，或者拆遷項(xiàng)目停下來了，要在等一等，對(duì)征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容也沒有仔細(xì)閱讀，也不清楚征收補(bǔ)償決定的重要性，認(rèn)為政府要想強(qiáng)拆就必須要跟自己談判。事實(shí)上，往往這種情況下政府是在偷偷的走強(qiáng)拆的程序，向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　所以，在拆遷中，企業(yè)一定不要一味的當(dāng)釘子戶，要了解相關(guān)的法律規(guī)定和拆遷的流程。把握維權(quán)時(shí)機(jī)，積極尋求專業(yè)人士的幫助，盡早避免出現(xiàn)房屋被強(qiáng)拆的被動(dòng)狀態(tài)。

　　歡迎大家閱讀《企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(xiàng)(一)》

企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(xiàng)(一)

企業(yè)遇到拆遷后需要做些什么？

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意些什么