一、沒有產權證的房屋
產權證是房屋的權屬證件,沒有產權證就無法證明房屋的權屬關系,從而就沒有租賃的法律基礎。
二、未經綜合驗收的新建房屋
有的開發商或房屋所有人急功近利,甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者,這樣做不僅違反國家有關規定,而且對承租方的安全造成威脅。
三、屬于違章建筑的房屋
有的單位或個人未得到規劃部門的批準,私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規劃部門要對其罰款,強令其限期拆除,而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
四、已經抵押的房屋未得到抵押權人的同意
對于已經進行抵押的房屋,其所有人對房屋的處置權在法律上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意,這是一個法定程序,否則出租行為無效。
五、房屋有多個產權共有人但并非所有共有人都同意出租
在房屋有多個共有人的情況下,房屋想要出租需要征得所有產權人的同意,否則房屋出租行為也是不合法的。租房人應該在租房前了解清楚情況再做決定,不要盲目簽訂租賃合同并支付租金。
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