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寧波
未登記的無證建筑可以直接按違章建筑強拆嗎？
一、未登記的無證建筑可以直接按違章建筑強拆嗎?
有證房屋或無證房屋是一個認識概念，并非法律概念。法律上只規定了合法建筑、臨時建筑、違章建筑三個概念。
對于合法建筑按規定予以補償，未超過批準期限的臨時建筑也予以相應補償，違章建筑不予補償 。法律上規定的違章建筑有兩種情況，一種情況是拆遷公告發布后，新建、改建、擴建、搶建的建筑物、構筑物堅決不予補償;第二種情況是超過批準期限的臨時建筑不予補償。
實踐中，政府部門將無證房屋定性為違章建筑是極端錯誤的，沒有任何法律依據，法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認定房屋面積時，必須以現有的法律規定為依據。房屋無證的原因很多， 如建房當時國家沒有相應的法律規定;建房時村里根本沒有相應的整體規劃，只要村委會同意直接就建了;建房人申請過，政府部門說你建就行了，沒關系，而拆遷時就不承認了等等情況，不能將無證房屋簡單等同于違章建筑，對無證的情況必須調查其建房時歷史情況，客觀認定。否則，公權力的濫用會侵害被拆遷人的房屋財產權，引發強烈的社會矛盾。
二、合法無證房屋補償標準
征收被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋，本著實事求是的原則，參照有產權的住宅房屋予以補償安置。對難以認定自行搭建房屋具體建造年限的，由工作組根據房屋現狀提出處理意見。
如果是在單位土地使用權范圍內被征收人有證明文件證明該房屋在1985年以前自行搭建的，分以下幾種情況處理：
1. 在單位土地上自行搭建的非住宅房屋，按重置價范圍內給予補償。
2. 在單位土地上自行搭建的住宅房屋，如果是1985年以前由單位自行搭建的，按重置價補償給單位。如居住人符合房改條件的，可以先行房改，房改后按私房標準給予補償。
3. 對難以認定自行搭建房屋具體建造年限，且被征收人在本市城區內僅此一處住房的，不足36平方米的按36平方米給予補償安置;面積大于36平方米但戶人均住房建筑面積在15平方米以下的，按實際面積補償安置;面積大于36平方米且戶人均住房建筑面積超過15平方米的，按人均15平方米給予補償安置，其余超出部分按重置價給予貨幣補償。
4. 對難以認定自行搭建房屋具體建造年限，但被征收人他處有住房的，由認定組根據房屋現狀提出處理意見，可在重置價格范圍內給予補償。
無證房的拆遷補償比有證的低很多，怎么辦？
哪幾種無證房拆遷有補償？
無證房拆遷就一定沒有補償嗎？
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