隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展，農(nóng)村征地的情況日益增多。特別是涉及到農(nóng)村房屋的征地，房屋是農(nóng)民的立身之本，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)系到農(nóng)民的切身利益。沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?律霸小編將為您詳細(xì)說(shuō)明。

根據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》，沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、 土地補(bǔ)償費(fèi)按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，被征地土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%由區(qū)征地辦代為劃撥到勞動(dòng)和社會(huì)保障部門;其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)生活。

二、農(nóng)村房屋補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)，按附表一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;

青苗和地上構(gòu)(附)著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元;宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物按附表二、三標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)清理補(bǔ)償;林地面積按林業(yè)部門相關(guān)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償，也可按每畝定額補(bǔ)償22000元。

宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地辦公室直接支付給權(quán)利人;其余地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償費(fèi)由區(qū)征地辦公室按綜合定額支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織參照附表二、三標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給權(quán)利人，剩余部分在街道、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，由集體經(jīng)濟(jì)組織結(jié)合實(shí)際進(jìn)行分配。

對(duì)征地中已實(shí)施補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)房，其集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。

征地范圍內(nèi)需拆除不屬于住房安置對(duì)象的持有集體土地使用權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證人員的住房，其房屋按附表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償，不予安置住房。

征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不安置。但因國(guó)家建設(shè)需要征用該宅基地時(shí)，房屋的補(bǔ)償及安置按征地時(shí)的有關(guān)規(guī)定辦理。

征地范圍內(nèi)村民的住房改作其他用途的，按住房補(bǔ)償。

三、 征地拆遷具有土地使用權(quán)證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)后，原建(構(gòu))筑物歸國(guó)家所有，由征地部門負(fù)責(zé)處置。

被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(fèi)(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費(fèi))按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%—20%計(jì)算。企業(yè)建(構(gòu))筑物重置價(jià)格、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)值可在中介機(jī)構(gòu)評(píng)估基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)定。

違法建設(shè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備搬遷不予補(bǔ)償。

四、被征地單位(不含被征地的農(nóng)村居民住戶)的水、電設(shè)施按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。

有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補(bǔ)償;不能自行拆除的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

不能提供水、電等設(shè)施實(shí)際安裝費(fèi)用票據(jù)及其他依據(jù)的，按附表4標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償：

(一)不具有集體土地使用權(quán)證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建筑物;

(二)政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物;

(三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物;

(四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物;

(五)天然野生雜叢。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沙坪壩區(qū)房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括了土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)以及房屋附著物補(bǔ)償費(fèi)等等。在政府對(duì)房屋拆遷的決定下發(fā)通知之后，農(nóng)民在地上栽種的花草和樹木政府不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。

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