在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦?
一、房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦?
房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的，可以要求安置費用補償和裝修補償，為了避免房屋拆遷發生糾紛，市規劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意：
1.房屋租賃必須簽訂租賃協議;
2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;
3..租賃期限約定要明確。
二、房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定
1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關系;
2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的,實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決;
3、關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。
三、合法承租人可以獲得賠償
滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
四、公租房拆遷怎么補償
1、公租房拆遷補償可以協商解決。政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決;
2、公租房拆遷補償的一些標準，公租房按私有產權房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到;
3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。
租賃房屋遇到拆遷的情況下，必須遵守城市規劃的相關規定，配合進行拆遷，由于拆遷給租戶造成的損失也應當合法的賠償，一般情況下對于租賃房屋本身的賠償應當是支付給出租人，即產權所有人的，對租戶一般有安置費用的補償。
租房被拆遷該不該支付裝修誤工費？
租的廠房拆遷停產停業有補償嗎？
企業拆遷中承租人與次承租人拆遷利益如何分配？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
模擬拆遷達到多少比例可以拆
2021-03-17交通事故訴訟如何收訴訟費
2021-03-10傷殘等級鑒定的標準
2021-02-26交通事故中車主的責任
2020-12-29格式合同都屬于要式合同嗎
2020-12-10擔保合同都是怎么擔保的
2020-11-17合同法欺詐撤銷的相關規定
2020-12-27置業顧問收客戶錢違法嗎
2020-11-24冒名頂替簽訂勞動合同的效力
2020-12-19為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23勞動爭議仲裁調解程序的三個階段
2020-12-14離職后利用公司的商業機密合法嗎
2021-02-01出口產品責任險理賠案例
2021-03-08貨物運輸保險合同的定義是什么
2021-02-11建筑落工程保險的特征
2021-01-28受益人先于被保險人死亡要理賠嗎
2021-01-27保險賠償糾紛多,如何有效的解決保險賠償糾紛
2021-02-10哪些問題涉及保單的現金價值
2021-03-06保險公司如何履行明確說明義務
2020-11-30游客要投保人身意外傷害保險嗎
2021-03-15