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寧波
農村申請宅基地建房有哪些手續和流程？
一、農村申請宅基地建房有哪些手續和流程?
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
二、這幾種情況下建的房屋將會被拆除：
1、違反一戶一宅原則的
國家政策明文規定，農村建房必須遵循“一戶一宅”原則，即一戶家庭只能擁有一處宅基地。如果家庭成員想要另立門戶建房的，必須先到當地派出所申請分戶，然后再向村委會申請宅基地建房，嚴禁私自建房，一戶多宅的現象。
2、私自建房未經審批的
前幾年，農村建房還比較自由，有錢有地就能建房，而且想怎么建就怎么建，基本上不需要經過村委就能搞定了。但是現在建房可沒有那么簡單了，不管是拆房建房，還是新建房都是需要經過有關部門審批的，而且要等到審批結果下來后才能動工建設，否則一旦發現將被強制拆除。
3、宅基地建房超標的
以前，誰家生活好了，家里有閑錢了，都會翻新房屋或是新建房屋，只要農民家中有錢，建多大面積都沒有強制的規定。但是現在建房必須按照宅基地證上的面積建造，絕對不允許超標，否則將視其為違規建筑處理。
4、建房超過限高標準的
為了保證農村建房安全，國家對農村建房的高度也有了一定的限制，農民建房必須在規定的高度之內，一般來說，住宅的層高基本在2.6米到3米之間，最高不能超過3.3米，要是超過了國家這個“限高令”，也是要接受相應處罰的。
所有的公民在建造房屋時都是需要經過向集體經濟組織提出申請才可以的，同時集體經濟也是會在受理后對申請人的資格進行審核，一般情況下村民只有年滿十八周歲并符合土地利用總體規劃的情況下才可以批準，如果村民有出賣原有的宅基地再申請宅基地的情況會不予批準。
農村自建房買賣有哪些條件,要注意什么?
農村自建房的最新申請手續有哪些?
農村自建房買賣合同效力怎么認定？怎么處理？
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