一、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住宅房,拆遷時(shí)算門面房嗎?
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,住宅房屋經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,是可以按門面房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模蔷唧w要結(jié)合地方人民政府的拆遷政策決定。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
二、城市房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算范圍
1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的,按兩人安置;
2、原屬被拆除房屋使用人,因服兵役、勞教、服刑(被注銷城市戶口的除外)、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的;
3、獨(dú)生子女并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的,按兩人安置;
4、孤寡老人,按兩人安置;
5、公告發(fā)布后,因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的,按實(shí)際增減人數(shù)安置。
第三十三條:有下列情形者,不屬拆遷安置對(duì)象:
1、拆遷公告發(fā)布后,除本實(shí)施辦法第三十二條第五項(xiàng)所列的情況外,在拆遷范圍內(nèi)遷入戶口的;
2、使用違章建筑及臨時(shí)建筑(含臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的;
3、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的;
4、其他不屬于安置的對(duì)象。
第三十四條:拆遷人拆除居民住房的,按照被拆遷人的原居住面積安置;被拆遷人原居住面積個(gè)人平均不足八平方米的,按平均每人八平方米安置。
第三十五條:拆除住宅而新建住宅的,被拆遷人原則上就地安置;拆除非住宅而建住宅的,除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外,也應(yīng)就地安置。
第三十六條:被拆遷人從市中心區(qū)被安置到市中心區(qū)以外,可根據(jù)新安置不同的地域,適當(dāng)增加安置面積,但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓(含七樓)以下的,安置到?jīng)]有電梯的八樓以上居住的,從第八層起,每遞增一層,分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。市中心區(qū)的地域標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理處制定,并報(bào)市建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。
第三十七條:拆除用于住人的自搭閣樓,層高凈空不小于一點(diǎn)五米,層底凈空不小于二點(diǎn)二米,按百分之六十的面積折算安置,但抵算面積,不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積,從垂直高度一點(diǎn)五米以上(含一點(diǎn)五米)處開始計(jì)算。
綜合上面所說的,有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房子,說明這個(gè)房子是用于經(jīng)營(yíng)的,在拆遷的時(shí)候拆遷者就會(huì)結(jié)合實(shí)際的情況來給予出相應(yīng)的賠償,如果在賠償過程中與自己實(shí)際的不符合,那么被拆遷者就可以利用法律來維護(hù)自己的權(quán)益,從而得到屬于自己的。
城市房屋拆遷補(bǔ)償條例
房屋拆遷時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何就補(bǔ)償款繳稅?
國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些?
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