一、房屋拆遷時，怎么選擇評估方法?

(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場比較法、進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。

(二)收益法：對于收益性房地產(chǎn)的估價，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價方法。

(三)假設(shè)開發(fā)法：對于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價方法。

(四)成本法：進(jìn)行估價時，如果無市場依據(jù)、或者市場依據(jù)不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價方法。

此外，常用的評估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價修正法、長期趨勢法等。

依據(jù)已明確的估價目的，若估價對象，適宜采用多種估價方法進(jìn)行估價的，應(yīng)同時采用多種估價方法，進(jìn)行估價，且取舍不得隨意。而如果必須取舍的，應(yīng)當(dāng)在估價報告中，予以說明，并應(yīng)當(dāng)陳述理由。

二、對評估有異議，法律賦予的救濟(jì)途徑：

評估報告必須依法送達(dá)被征收人，房屋征收部門，應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果，在征收范圍內(nèi)、向被征收人公示。評估報告中，應(yīng)詳細(xì)記載：房屋實(shí)際面積、裝修情況、層高等事項(xiàng)。與實(shí)際不符的地方，要提出質(zhì)疑，必要時應(yīng)要求重新評估。對評估報告或評估結(jié)果不服的，法律規(guī)定了，當(dāng)事人的一些救濟(jì)權(quán)利，包括：如復(fù)核，重新鑒定等：

對評估報告有疑問：可要求作出評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，作出解釋、說明。

對評估結(jié)果有異議：自收到評估報告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評估申請，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、申請復(fù)核評估，指出報告所存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)自收到該書面申請之日起10日內(nèi)，對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，原評估結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果未變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣書面告知申請人。對復(fù)核結(jié)果有異議，在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)這套房子的實(shí)際情況選擇相對合理的評估方案，當(dāng)然也有可能會同時采用以上這幾種評估方法，具體會在評估報告書當(dāng)中寫清楚用的哪一種評估方法。或者在評估機(jī)構(gòu)還未出具評估報告之前，產(chǎn)權(quán)人可以通過其他方法先預(yù)估一下房子的市場價格。

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