生活中形形色色什么事都有，承租者欠繳房租費(fèi)是很常見(jiàn)。為避免今后被房客追究“貴重財(cái)物丟失或者受損”的責(zé)任，遇到承租者欠費(fèi)且人已經(jīng)聯(lián)系不上的情況，房東可邀請(qǐng)律師或公證員，并在第三方監(jiān)督之下完成入屋、清點(diǎn)、搬移、保管屋內(nèi)財(cái)物、占據(jù)房屋，以及通知房客前來(lái)取回等程序。完成該程序后，房東可向法院起訴要求房客交納拖欠的租金等費(fèi)用。

其實(shí)，房客丟下出租屋和自己的家當(dāng)消失，愁得房東不知該如何辦的事，是完全可以規(guī)避的。現(xiàn)在的房東出租房子，大多只是口頭談好租賃價(jià)格、期限、要注意的事項(xiàng)，簽訂書(shū)面租賃合同的不多，并且在合同條款上，也十分不全面。如果房東在租賃合同上注明：合同期滿后，房客必須在規(guī)定期限內(nèi)清理完屋內(nèi)個(gè)人物品，逾期不清理者，房東有權(quán)對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行處置，就不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似房客欠費(fèi)人消失，房東拿著房門(mén)鑰匙卻不能開(kāi)門(mén)的這種情況了。因此，將閑置房屋出租時(shí)，最好先通過(guò)律師制訂一個(gè)較完善的書(shū)面合同，對(duì)租房費(fèi)用、承租人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、房東所承擔(dān)的責(zé)任等方面進(jìn)行規(guī)范，保障承租雙方的合法權(quán)益不受損害。

租戶拖欠房租的情況不僅在國(guó)內(nèi)時(shí)常發(fā)生，在國(guó)外也是常見(jiàn)的事情，許多租客經(jīng)常拖欠房租，最后甚至是直接不與房東聯(lián)系并且賴著不走。那么國(guó)外出現(xiàn)房屋出租租戶拖欠房租的情況有哪些處理方式呢?

第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無(wú)論金額的大小，只有通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理，這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的司法程序，這種情況不用通過(guò)簡(jiǎn)易審理。通過(guò)口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時(shí)勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等必須承擔(dān)的費(fèi)用。通過(guò)這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實(shí)需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。

第二種情況就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過(guò)口頭訴訟來(lái)處理。

第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長(zhǎng)期拖欠房租，在沒(méi)有結(jié)清賬目也沒(méi)有告知房東時(shí)就離開(kāi)了。西班牙民事訴訟法明文規(guī)定可以通過(guò)兩種方式進(jìn)行索賠：

在拖欠金額未超過(guò)2000歐的時(shí)候，房東可以通過(guò)口頭訴訟來(lái)要求償還拖欠房款，以及其他一些相關(guān)費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。

如果拖欠的款項(xiàng)超過(guò)了2000歐的時(shí)候，需要通過(guò)簡(jiǎn)易審理(PROCESOMONITORIO)來(lái)處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費(fèi)。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)凍結(jié)。

不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開(kāi)等等，都建議首先通過(guò)書(shū)面的方式，用律師函來(lái)督促房客支付房款，注明期限并且明確告知如果仍然不支付拖欠款項(xiàng)就會(huì)開(kāi)始走法律程序。