舊村改造得房兩套賣房后悔主張合同無效

2009年4月3日，一紙終審判決讓王-強(化名)想收回房子再賺錢的“好夢”碎了。

事情還要從2005年說起。這年12月，王-強所在的村進行舊村改造，村委會跟王-強簽了房屋拆遷貨幣補償協議和房屋拆遷安置合同。隨后，王-強得到兩套二居室樓房。

王-強妻子曾經的同事孫-林(化名)，聽說王-強拆遷得了兩套房子，就與王-強協商購買其中的一套。王-強一想，反正也住不了這么多房子，賣了還能賺點錢。

雖然王-強是農村戶口，孫-林是城鎮戶口，但王-強所在的村村委會、黨支部兩委班子對于村民出售拆遷所得的小產權樓房并沒有做出禁止性規定，對王-強賣房的事情也表示不予干涉。

2006年1月，王-強與孫-林簽訂《房屋轉讓合同》，約定：王-強為原房屋產權人(小產權)。經雙方協商，產權人王-強愿將本套房屋的所有權賣給孫-林。本房屋的出售價格為135000元。本房屋屬于小產權房屋，買受人應遵守當地村委會的有關制度和規定。隨后，王-強與孫-林履行了該合同，房款兩清。

哪知天有不測風云。房子賣了以后，當地的房價卻一路飆升。

2008年4月，王-強以國家禁止城市居民購買農民房屋，且孫-林是城市居民，故房屋轉讓合同屬于無效合同為由，起訴要求法院確認雙方簽訂的房屋轉讓合同無效，讓孫-林騰房。

孫-林對于被訴一事認為，簽訂合同時，雙方明知該樓房是小產權房。而且，雙方簽訂合同時是完全自愿的，房屋已經交付完畢;經過兩年的時間，該房子已經有很大的升值。孫-林辯稱：“王-強是受利益驅動才起訴我。法律不應支持這種見利忘義、背信毀約的行為。我保留進一步追究王-強的濫用訴權的行為給我造成的經濟損失的權利。”

庭審中，法官問孫-林房屋的現狀如何，孫-林氣憤地說：“我買房后進行了簡單裝修就把房子出租了。王-強想把房子要回去，我不同意，他就騷擾租房的人，說他才是真正的房東，要把租我房的人趕走。現在，租房的人都不交房租了。”

自愿買賣小產權房被法院認可

法院經審理后認為，公民合法的民事權益受法律保護，王-強與孫-林在簽訂《房屋轉讓合同》時，已經明知該房屋為小產權樓房;對小產權樓房是否可以轉讓，當地村民委員會并沒有具體的限制性規定。王-強與孫-林在雙方自愿基礎上簽訂的《房屋轉讓合同》，內容并未損害國家、集體及第三方的合法權益，且雙方在合同簽訂后，已各自履行了支付房屋價款和交付房屋的義務，該合同所約定的內容已實際履行完畢。在此情況下，王-強要求確認其與孫-林簽訂的《房屋轉讓合同》無效、孫-林退房的請求，理由不充分，對其訴訟請求，法院不予支持。法院依據《民法通則》第五條之規定，判決駁回原告王-強的訴訟請求。