在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷戶的安置房可自由買賣嗎，需要哪些條件？
一、拆遷戶的安置房可自由買賣嗎，需要哪些條件？
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
二、拆遷安置房買賣協議要注意哪些?
1、要明確合同細則
安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、房屋的權利人
購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
4、相關費用的繳納
安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
什么是安置房，有哪些優勢
我國的安置房有產權嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻共同財產和夫妻個人財產的界定
2021-02-28撤銷權的訴訟時效
2021-03-22買房注意購房合同的九個看點
2020-11-27為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17勞動合同訂立的程序規定
2021-03-23關于沈陽的賠償金和經濟補償金
2021-01-10勞務外包的好處有哪些
2021-01-06意外險怎么買
2020-12-29出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14高新技術產品研發責任保險條款
2021-03-16應該怎樣投保不計免賠特約保險
2020-11-17人身保險退保是什么意思
2021-01-06人身保險合同的保險利益對象是什么
2020-11-13被保險人死因不明保險公司應否理賠
2020-11-19重復保險的司法認定
2021-01-16交通責任認定書下來保險就可以賠款嗎
2021-02-11汽車保險每年都交嗎?車險到期不買后果會怎樣
2020-12-30哪些機動車保險中會有免賠率
2021-03-14交通事故保險公司賠償標準是什么
2021-01-14法院將主動審查投保人是否具有保險利益嗎
2021-03-12