一、小產(chǎn)權(quán)房是什么?遇到拆遷與有證房屋的區(qū)別是什么

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

　　小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷的，和有房產(chǎn)證的房屋的主要區(qū)別是小產(chǎn)權(quán)房可能沒(méi)有補(bǔ)償，而有房產(chǎn)證的房屋是有補(bǔ)償?shù)摹５呛戏ǖ男‘a(chǎn)權(quán)房屋是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　二、合法的小產(chǎn)權(quán)房在被拆遷后，可以獲得如下補(bǔ)償：

　　1、征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　2、時(shí)安置的補(bǔ)償，比如因搬遷在外租房補(bǔ)貼;

　　3、拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償;

　　4、他補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時(shí)，到底有沒(méi)有補(bǔ)償?

　　1、小產(chǎn)權(quán)房只是個(gè)籠統(tǒng)的稱呼，具體形成的原因不同，需要具體的分析。

　　從征收拆遷補(bǔ)償?shù)姆沙绦騺?lái)說(shuō)，對(duì)于建筑物，需要先進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。如果認(rèn)定為合法建筑，那么應(yīng)當(dāng)依法合理公平補(bǔ)償，如果認(rèn)定為違建，是可以不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。

　　在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償方式有哪幾種？

小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？