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寧波
農村自建房拆遷補助是怎么計算的？
一、農村自建房拆遷補助是怎么計算的？
農村自建房拆遷補助的計算方法就是將即將面臨拆遷的房屋進行科學合理的市場評估后再與當地其他新建房屋的市場價值進行比對，結合該房屋的實際面積與本地房價的每平米價格進行計算，通常還會在房屋的款項之外額外加上其他的政府補助。被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
二、拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
新房、舊房補償有區別，違建擴建不予補償
需要注意的是，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不進行補償。
在征地公告時，已拿到了建房批文但新房還沒建完的，應立即停建，具體補償金額由協商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可給予適當拆遷補償。
但違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及在征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，則不會進行補償。所以大家要注意，合法合理表達自己的訴求。在征地拆遷時，“搶建”房屋是沒有必要也沒有用的。
另外，還有一種特殊情況。比如在同一拆遷范圍內，如果國有土地、也有集體土地的。那么，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行，集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
綜上所述，農村的居民有了自己的土地并得到建房的許可后多數都會自己動手建造房屋，而這些自建房通常不會面積很大而且在農村有容易經歷政府為了規劃而要求的拆遷，此時要給農民的補助就不僅僅是與房屋等價的錢款而是更多有利于居民的數額。
農村自建房的最新申請手續有哪些?
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